El condado de Montgomery propuso su primer plan de Financiamiento de Incremento de Impuestos (TIF) para ayudar a financiar la infraestructura para el desarrollo Viva White Oak de $2.8 mil millones, un proyecto de uso mixto a gran escala en el este del condado que se espera que genere miles de empleos, unidades de vivienda y nuevos servicios públicos.
Según el comunicado de prensa: “El condado de Montgomery anunció hoy la primera propuesta de Financiamiento por Incremento de Impuestos (TIF) para apoyar el proyecto Viva White Oak de $2.8 mil millones, un desarrollo de uso mixto transformador que traerá miles de empleos, unidades de vivienda y nueva infraestructura al este del condado.
“El desarrollo en este sitio ha estado estancado durante años y me alegra que finalmente estemos avanzando”, dijo el Ejecutivo del Condado, Marc Elrich. “Este acuerdo representa una verdadera inversión en el este del condado, una zona que ha esperado demasiado tiempo este tipo de atención y oportunidad. Quiero agradecer a MCB Real Estate por ser un verdadero socio y trabajar con nosotros para aprovechar al máximo el potencial de este sitio. Esto es lo que se ve cuando alineamos el crecimiento económico con las necesidades de la comunidad: empleos, vivienda, infraestructura y espacios verdes, todo en un solo lugar. Este es el desarrollo inmobiliario más grande e importante del este del condado. Me complace enormemente esta colaboración con MCB Real Estate”.
Ubicado en 113 hectáreas junto al campus de la Administración de Alimentos y Medicamentos de EE. UU. (FDA), Viva White Oak revitalizará terrenos infrautilizados durante mucho tiempo con hasta 11.1 millones de metros cuadrados de espacio comercial, residencial, comercial y público. El desarrollo generará más de 17,000 empleos en la construcción, 9,000 empleos permanentes y aproximadamente $62 millones en ingresos anuales para el condado una vez finalizado.
“Ahora es el momento de realizar una inversión real y duradera en el este del condado de Montgomery”, afirmó P. David Bramble, socio gerente y fundador de MCB Real Estate. “Nos complace enormemente colaborar con el condado para impulsar un cambio generacional en comunidades que han sido ignoradas y aprovechar los amplios recursos de este corredor en beneficio del condado de Montgomery y de todo el estado”.
MCB firmó el contrato sobre la propiedad Viva White Oak en 2023 y ha estado trabajando con líderes comunitarios, funcionarios estatales y locales e instituciones locales para apoyar una visión regional audaz para el futuro de esta propiedad largamente ignorada.
“La comunidad del Este del Condado merece comercios, viviendas y servicios públicos de calidad que beneficien a los residentes del Este del Condado y sirvan de destino para otros”, declaró la concejala Kristin Mink (Distrito 5). “En la propiedad de Viva White Oak, contamos con un excelente equipo de desarrollo que llega al Condado con un plan para comenzar a trabajar y abrir el nuevo capítulo en el desarrollo económico que los residentes del Distrito 5 han estado esperando. He visto de primera mano la gran importancia que MCB otorga a la participación comunitaria y la colaboración local, y espero con ansias dar el siguiente paso para que esta oportunidad se haga realidad”.
Los TIF son herramientas que los gobiernos locales pueden utilizar para comprometer los ingresos futuros del impuesto predial del área del proyecto para financiar infraestructura pública esencial, como carreteras, servicios públicos y espacios abiertos, sin afectar los recursos ni servicios existentes del Condado. Analistas independientes han revisado la propuesta y confirmado que el plan de financiamiento no afecta el fondo general ni la calificación de bonos del Condado.
Un análisis independiente, realizado por Municap en nombre del Condado, determinó que el valor catastral total del proyecto Viva White Oak, una vez finalizado, será de $2.8 mil millones. El análisis respalda el potencial de generar hasta $320 millones en ingresos netos para mejoras de infraestructura pública, que, en este caso, incluirán nuevas carreteras, aceras, senderos y ciclovías, así como infraestructura de agua y alcantarillado.
“La Asociación Comunitaria LABQUEST aplaude al Ejecutivo del Condado Marc Elrich y al Departamento de Finanzas del Condado por transmitir al Consejo del Condado de Montgomery la legislación TIF propuesta para apoyar el desarrollo de VIVA White Oak por parte de MCB”, dijo Betsy Bretz, presidenta de la Asociación Comunitaria LABQUEST.
Viva White Oak fortalecerá el corredor de innovación de la región al conectar el sector de ciencias de la vida del condado de Montgomery con el Distrito de Descubrimiento del condado de Prince George. Su ubicación cerca de las autopistas I-495, I-95 y la línea de autobús de tránsito rápido (BRT) prevista lo convierte en un importante nodo de desarrollo económico en el área metropolitana de Washington.
La Cámara de Comercio del Gran Silver Spring lleva más de una década esperando Viva White Oak y nos entusiasma que estemos tan cerca de verlo concretarse. El Condado Este necesita esta inversión y la GSSCC considera que el Condado debe utilizar todas las herramientas a su disposición para promover el desarrollo económico, especialmente en áreas prioritarias para la equidad como White Oak, y aumentar la base impositiva del Condado, declaró Stephanie Helsing, presidenta y directora ejecutiva de la Cámara de Comercio del Gran Silver Spring.
El desarrollo incluirá cerca de 5,000 viviendas, entre apartamentos y unidades en venta, además de nuevos locales comerciales, hoteles y consultorios médicos. El plan también reserva terrenos para una nueva escuela primaria, parques activos, ciclovías y senderos comunitarios, a la vez que protege más de 18 acres mediante la conservación forestal.
La legislación TIF será presentada y considerada por el Consejo del Condado de Montgomery, junto con medidas para autorizar la venta de bonos para infraestructura pública en conjunto con fases de desarrollo privado a finales de este mes.
Acerca de MCB Real Estate:Fundada en 2007, MCB Real Estate es una firma privada de gestión de inversiones centrada en la comunidad, con sede en Baltimore, Maryland. MCB gestiona 3.000 millones de dólares en activos y una cartera de aproximadamente 15 millones de pies cuadrados (14 millones de pies cuadrados) de propiedades industriales, de oficinas, comerciales, de uso mixto, multifamiliares y del sector de las ciencias de la vida, con casi 4 millones de pies cuadrados (375.000 metros cuadrados) en desarrollo. La firma ofrece servicios integrales de bienes raíces comerciales, que incluyen desarrollo, construcción, administración de propiedades, gestión de activos, adquisiciones y asistencia legal. Más información enwww.mcbrealestate.com."
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