Foto: Cortesía de Montgomery Planning
El Consejo Montgomery County se reunirá el martes 9 de septiembre de 2025 para recibir una sesión informativa sobre el Plan del Corredor University Boulevard, que incluye recomendaciones sobre vivienda, desarrollo, transporte y sostenibilidad, con audiencias públicas programadas para el 10 y el 16 de septiembre.
Según el comunicado de prensa: “El Consejo Montgomery County se reunirá el Martes 9 de septiembre a las 9:15 amy la reunión comenzará con una presentación de proclamación, presentada por el concejal Sidney Katz con el ejecutivo del condado Marc Elrich, reconociendo el Mes Nacional de Preparación.
A continuación se ofrecen más detalles sobre cada tema del orden del día.
Entrevista:El Consejo entrevistará a Faisal Amin, candidato del Ejecutivo del Condado para subdirector de la Oficina de Administración y Presupuesto (OMB). La OMB apoya el funcionamiento del gobierno del Condado, mantiene la integridad fiscal y la situación financiera del Condado, y preserva la calificación AAA de sus bonos. La oficina desarrolla, implementa y hace cumplir las políticas y procedimientos presupuestarios pertinentes, y proporciona información y recomendaciones precisas, oportunas y objetivas al gobierno del Condado y al público.
Candidata del Ejecutivo del Condado para Subdirectora Administrativa: Luisa Cardona
Entrevista:El Consejo entrevistará a Luisa Cardona, candidata del Ejecutivo del Condado para subdirectora administrativa de la Oficina del Ejecutivo del Condado. La Sra. Cardona es actualmente directora del Centro de Servicios Regionales del Condado Medio para Montgomery County.
Sesión del Consejo de Distrito
Plano del corredor del bulevar universitario
Instrucciones:El Consejo recibirá información sobre el borrador de la Junta de Planificación.Plano del corredor del bulevar universitarioEl plan incluye recomendaciones para un tramo de aproximadamente tres millas de University Boulevard (MD 193), desde el límite de East Indian Spring Drive, justo al sur de la I-495, hasta Amherst Avenue en Wheaton. Las recomendaciones incluyen una nueva gama de opciones de vivienda residencial para viviendas unifamiliares existentes y nuevos desarrollos de relleno en propiedades institucionales y comerciales de mayor tamaño. El borrador de recomendaciones también se centra en la seguridad vial, la conectividad regional, la sostenibilidad ambiental, el crecimiento centrado en corredores, el desarrollo económico y la provisión de más viviendas de todos los tipos, tamaños y precios para satisfacer diversas necesidades de vivienda. El plan explora oportunidades para nuevas viviendas orientadas al transporte público, ciclovías y autobuses de tránsito rápido (BRT), así como la creación de calles completas con aceras más anchas, paradas de transporte público cómodas y acceso seguro.
El plan modifica el Plan Maestro para las Comunidades de Kensington-Wheaton, aprobado y adoptado en 1989, el Plan Maestro Four Corners de 1996, el Plan Maestro Kemp Mill de 2001 y el Plan del Distrito Comercial Central y Sector Vecinal Wheaton de 2012. Puede encontrar más información sobre el Plan del Corredor del Bulevar Universitario enSitio web de planificación de Montgomery.
Se han programado dos audiencias públicas para el Plan del Corredor del Bulevar Universitario. La primera se llevará a cabo el miércoles 10 de septiembre a las 19:00 h en la Escuela Secundaria Montgomery Blair, ubicada en 51 Bulevar Universitario Este, Silver Spring. La segunda audiencia pública se celebrará el martes 16 de septiembre a las 19:00 h en el Edificio de Oficinas del Consejo, en Rockville. El Comité de Planificación, Vivienda y Parques (PHP) tiene previsto iniciar su revisión del plan el 29 de septiembre.
Calendario de consentimiento
Cada punto del Calendario de Consentimiento del Consejo se puede encontrar en la agenda del Consejo para el martes 9 de septiembre, que está disponible en el sitio webSitio web del Consejo.
Audiencias públicas
A menos que se indique lo contrario, el Consejo llevará a cabo las siguientes audiencias públicas híbridas en1:30 pmLos residentes pueden visitar el sitio web del Consejo para obtener información sobre las múltiplesformas de proporcionar testimonio.
- Proyecto de ley acelerado 27-25, Sostenibilidad ambiental – Agregación de opciones comunitarias (CCA) – Establecido
- Resolución para aprobar la disposición del arrendamiento del estacionamiento del condado n.º 12, ubicado en 1920 Seminary Road, Silver Spring, Maryland y Colesville. Estacionamiento para viajeros, ubicado en 13504 New Hampshire Ave, Silver Spring, Maryland.
Declaración de no necesidad – Disposición histórica de Montgomery, Tribunal de Grey
Se espera audiencia pública y votación:El Consejo celebrará una audiencia pública y se espera que vote sobre la declaración de que ya no es necesario enajenar una parte de la propiedad del Condado, conocida como el Palacio de Justicia Grey, ubicada en 27 Courthouse Square, Rockville. El Condado tiene la intención de enajenar el ático del cuarto piso mediante un contrato de arrendamiento de 30 años con Montgomery History. En lugar del alquiler, Montgomery History está obligada a financiar el diseño, la tramitación de permisos y la construcción del espacio. Según el Código del Condado, el Consejo del Condado puede eximir del requisito de que la propiedad se enajene a su valor de mercado.
Sesión del Consejo de Distrito
Introducción:El Consejo presentará la Enmienda al Mapa Local (LMA) H-155, una solicitud del solicitante, Pike Center Fee 1807, para rezonificar la propiedad ubicada en 12101-12151 Rockville Pike de la Zona CR-2.0, C-.75, R-1.5, H-200′ a CRF-2.5, C-.75, R-2.25, H-200′ (Residencial Comercial Flotante). La propiedad actualmente es un centro comercial, y el solicitante propone construir un desarrollo residencial de uso mixto que consta de viviendas multifamiliares y usos comerciales con servicios públicos.
El examinador de audiencias recomienda la aprobación de esta enmienda al mapa local con elementos vinculantes. Se ha programado tentativamente una votación para el 30 de septiembre de 2025, fecha en la que el Consejo de Distrito recibirá un informe del examinador de audiencias sobre esta solicitud.
Introducción y votación esperada:El Consejo presentará y se espera que vote sobre una resolución para extender el plazo para que el Consejo tome medidas con respecto al informe y la recomendación del examinador de audiencias para LMA H-155 – Pike Center Fee 1807, LLC. Según la ordenanza de zonificación, el Consejo de Distrito tiene 60 días para emitir una resolución y dictamen sobre la solicitud. Esta prórroga es necesaria debido a limitaciones de calendario, como el tiempo suficiente para la presentación, el envío de avisos y la revisión del Consejo. La fecha límite actual para tomar medidas sobre esta enmienda al mapa local es el 9 de septiembre de 2025. La resolución extendería el plazo para que el Consejo tome medidas hasta el 28 de noviembre de 2025.
Introducción:El Consejo presentará la LMA H-157, una solicitud del solicitante, Paramount Self Storage, LLC, para rezonificar la propiedad ubicada en 15750 Paramount Drive, Rockville, de la Zona CR-2.0, C-.05, R1.5, H-120′ a la CRTF-2.75, C-2.75, R-1.5, H-120′ (Zona Flotante Urbana Residencial Comercial). La propiedad en cuestión actualmente cuenta con varios almacenes y estacionamiento en superficie. El solicitante propone continuar con el uso de autoalmacenamiento, pero reurbanizar el terreno con almacenes de cuatro y seis plantas, con un máximo de 282,040 pies cuadrados de espacio de almacenamiento, con potencial para uso comercial en la planta baja.
El examinador de audiencias recomienda la aprobación de esta enmienda al mapa local con elementos vinculantes. Se ha programado tentativamente una votación para el 30 de septiembre de 2025, fecha en la que el Consejo de Distrito recibirá un informe del examinador de audiencias sobre esta solicitud.
Enmienda al texto de zonificación (ZTA) 25-12, Zona de superposición de University Boulevard (UB)
Introducción:El Consejo presentará la Enmienda al Texto de Zonificación (ZTA) 25-12, que crearía una nueva Zona de Superposición de University Boulevard que implementa las recomendaciones que se encuentran en el borrador.Plano del corredor del bulevar universitarioEl plan incluye recomendaciones para un tramo de tres millas de University Boulevard (MD 193), desde el límite de East Indian Spring Drive, justo al sur de la I-495, hasta Amherst Avenue en Wheaton. Las recomendaciones incluyen una nueva gama de opciones de vivienda residencial para viviendas unifamiliares existentes y nuevos desarrollos de relleno en propiedades institucionales y comerciales de mayor tamaño.
Para implementar los cambios de zonificación recomendados por un plan maestro, se necesita una ZTA. La ZTA 25-12, según lo recomendado por la Junta de Planificación, establece estándares de desarrollo para terrenos de menos de 15,000 pies cuadrados y para terrenos de 15,000 pies cuadrados o más, considerando la ubicación de las edificaciones, la cobertura del terreno y los espacios abiertos. La ZTA también permite unidades de vivienda auxiliares (ADU), permite estándares de desarrollo residencial R-60 en terrenos de vecindarios residenciales comerciales (CRN) sin coeficiente de superficie construida comercial (FAR) y prohíbe ciertos usos del suelo centrados en la automoción.
Se ha programado una audiencia pública sobre la ZTA 25-12 para el 14 de octubre. Esta audiencia se suma a dos audiencias públicas sobre el Plan del Corredor del Bulevar Universitario, programadas para el 10 y el 16 de septiembre.
Enmienda al Texto de Zonificación (ZTA) 25-06, Servicio de Vehículos – Estación de Servicio
Se espera votación:Se espera que el Consejo vote sobre la ZTA 25-06, Servicio de Vehículos – Gasolinera. La ZTA 25-06 modificaría los requisitos de distancia de seguridad para gasolineras, aclarando que las mediciones para las gasolineras que dispensan al menos 3.6 millones de galones al año se toman de la manguera de combustible y modifica la aplicabilidad de un uso no conforme a una gasolinera, de modo que pueda expandirse o agrandarse si la falta de conformidad se debe a un uso posterior.
La ordenanza de zonificación vigente exige que cualquier gasolinera que dispense al menos 3.6 millones de galones al año se encuentre a una distancia mínima de 500 pies de ciertos usos residenciales, cívicos e institucionales, recreativos y de entretenimiento, así como de ciertas zonas ambientalmente sensibles. La ZTA 25-06 aclararía que esta medición se realiza desde el surtidor de combustible y modificaría la ordenanza de zonificación para que, si se crea uno de los usos o áreas mencionados dentro de los 500 pies tras la aprobación de la gasolinera, esta no se considere un uso no conforme.
Los principales patrocinadores de la ZTA 25-06 son los concejales Kristin Mink, Andrew Friedson y el vicepresidente del Consejo, Jawando. El Comité de PHP recomienda su aprobación con enmiendas. Estas enmiendas incluyen la medición desde el tanque de almacenamiento subterráneo en zonas ambientalmente sensibles y la aclaración de que el uso debe ajustarse al retranqueo de 500 pies aprobado originalmente.
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