Foto: Cortesía @DronifyDMV
A medida que el otoño se instala en la región, los mercados inmobiliarios de Montgomery County y Washington, D.C., muestran señales de desaceleración estacional. Según el último informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Área Metropolitana de la Capital (GCAAR)Las casas en septiembre de 2025 tardaron notablemente más en venderse que un año antes, lo que indica un mercado que se está estabilizando después de varios años de intensa competencia.
Las propiedades residenciales en toda la región pasaron una media de 27 días en el mercado, un aumento del 108 % con respecto a septiembre de 2024 y un 17,4 % con respecto a agosto de 2025. El número de ventas cerradas también disminuyó, con 1179 viviendas vendidas en septiembre y 4931 listados activos en Montgomery County y DC, lo que ofrece a los compradores más opciones que en los últimos meses.
El precio medio de venta de las propiedades residenciales regionales fue de $618,260, lo que representa una ligera disminución del 1.7% con respecto a agosto, pero un aumento interanual del 4.4%. Mientras tanto, la actividad de nuevos contratos se mantuvo sólida, con 1,407 nuevas ventas pendientes, un aumento del 11.2% con respecto a agosto, y el total de ventas pendientes aumentó un 7.7% intermensualmente, hasta 1,674.
En Montgomery County, el precio de venta medio cayó un 3,2% desde agosto a $599.450, mientras que el promedio de días en el mercado aumentó tres días a 32. El condado también vio 1.043 nuevas propiedades en venta, un aumento del 29,4% respecto al mes anterior, lo que contribuyó a los mayores niveles de inventario ahora disponibles para los posibles compradores.
Al otro lado de la frontera, en Washington, D.C., las tendencias del mercado mostraron ligeras diferencias. El precio de venta medio de la ciudad subió un 1,5%, hasta los 680.000 dólares, mientras que las viviendas permanecieron un promedio de 47 días en el mercado (tres días más). Las nuevas propiedades en venta aumentaron un 68,8%, hasta los 1.146, lo que supone un aumento significativo del inventario disponible de cara a los meses más fríos.
“El mercado se está ajustando a medida que nos acercamos al otoño: las casas pasan más tiempo en el mercado, pero los compradores se benefician de una mayor variedad de opciones y precios estables”, dijo Samantha Damato, presidenta de GCAAR. “Es importante recordar que el año pasado, por estas fechas, el mercado seguía favoreciendo considerablemente a los vendedores, y desde entonces, parece haberse equilibrado”.
Si bien la demanda sigue siendo sólida, las últimas cifras de GCAAR sugieren que el panorama inmobiliario regional ha entrado en una fase más sostenible, en la que los compradores pueden tomar un respiro, los vendedores deben gestionar las expectativas y ambas partes se benefician de un campo de juego más parejo.
Para ver el material original en inglés, haga clic aquí: Artículo Original