Foto: Cortesía @DronifyDMV
El mercado inmobiliario en Montgomery County y Washington, DC continuó su transición hacia un entorno más equilibrado en octubre, según nuevos datos publicados por la Asociación de REALTORS® del Área Metropolitana de la Capital (GCAAR).
Las viviendas de toda la región permanecieron en el mercado un promedio de 37 días, sin cambios con respecto a septiembre, pero un 35% más que el promedio de octubre de los últimos cinco años, que fue de 27 días, lo que indica que los compradores están ganando gradualmente poder de negociación.
El precio medio de venta de las propiedades residenciales aumentó a 640.000 dólares, un modesto incremento del 1,8% con respecto al mes anterior y del 3,5% en comparación con octubre de 2024. Si bien el número de ventas cerradas sigue siendo un 4,9% inferior al de esta misma época del año pasado, la actividad repuntó notablemente a partir de septiembre, con 1.332 viviendas vendidas, un aumento del 13% con respecto al mes anterior.
La actividad contractual también mostró signos de dinamismo. Las nuevas ventas pendientes alcanzaron las 1.457, un 3,6% más que en septiembre, mientras que el total de ventas pendientes, incluyendo los contratos vigentes, aumentó un 1,9% hasta las 1.705. El inventario se redujo ligeramente, con 4.797 propiedades activas en toda la región.
Los datos de Montgomery County frente a Washington, DCnGCAAR ponen de manifiesto una división entre las dos jurisdicciones, ya que cada una respondió de manera diferente a las condiciones del mercado de octubre:
Washington, D.C. (contra septiembre de 2025)
- Precio medio de venta: 675.000 dólares (↓0,7%)
- Días promedio en el mercado: 50 (↑3)
- Nuevos anuncios: 866 (↓24,4%)
Montgomery County, Md. (contra septiembre de 2025)
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Precio medio de venta: 625.000 dólares (↑4,3%)
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Días promedio en el mercado: 30 (↓2)
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Nuevos anuncios: 950 (↓8,9%)
La presidenta de GCAAR, Samantha Damato, señaló que el cierre temporal del gobierno federal desempeñó un papel importante en la disminución de la actividad, especialmente en DC, donde una gran proporción de los residentes son trabajadores federales.
“No cabe duda de que el cierre del gobierno federal y la continua incertidumbre sobre el empleo de los trabajadores federales frenaron la actividad que normalmente se observa en el mercado inmobiliario en esta época del año, sobre todo en el número de nuevas propiedades en venta”, afirmó Damato. “En Washington, D.C., donde muchos residentes se han visto directamente afectados por el cierre, la actividad disminuyó el mes pasado. A pesar de ello, la actividad parece estar aumentando en Montgomery County, y es alentador que se vendieran más viviendas en octubre que en septiembre. Queda por ver si la reapertura del gobierno impulsará la actividad tanto de compradores como de vendedores”.
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