Foto: Cortesía de Montgomery County Government
Los funcionarios de Montgomery County y el desarrollador sin fines de lucro Mission First Housing marcaron un hito en la construcción de un nuevo proyecto de 90 unidades de viviendas asequibles para personas mayores en 1910 University Boulevard en Wheaton, un desarrollo respaldado por financiamiento del condado y del estado.
El edificio de cuatro pisos ofrecerá unidades asequibles para adultos mayores, agregará nueva conectividad peatonal y es parte de la inversión más amplia del condado para expandir las opciones de vivienda para personas mayores y preservar la asequibilidad.
Según el comunicado de prensa: “El ejecutivo de Montgomery County, Marc Elrich, se unió al desarrollador de viviendas sin fines de lucro Mission First Housing y a los líderes de la comunidad en Wheaton el jueves para una celebración de “rematación” para marcar un hito significativo en la construcción de un nuevo desarrollo de viviendas para personas mayores de 90 unidades en 1910 University Blvd. El desarrollo de viviendas asequibles, que recibió financiamiento del Montgomery County Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios (DHCA) y del Estado de Maryland, se está construyendo en el antiguo estacionamiento de la sinagoga Har Tzeon–Agudath Achim.
“Para mantener un Montgomery County amigable con las personas mayores, necesitamos construir viviendas asequibles que ofrezcan a los residentes mayores más opciones de vivienda, buen acceso al transporte y los conecten con los recursos comunitarios”, dijo el Ejecutivo del Condado, Marc Elrich. “Me complace que Montgomery County haya proporcionado fondos cruciales a Mission First Housing para construir estas viviendas tan necesarias para personas mayores en pleno centro de Wheaton. Y me complace especialmente que las estemos construyendo en estrecha colaboración con la comunidad local, en particular con la Congregación Har Tzeon–Agudath Achim. Este proyecto demuestra cómo podemos crear nuevas viviendas en el corredor de University Boulevard que satisfagan las necesidades de los residentes de la zona, trabajando en estrecha colaboración con los miembros de la comunidad, incluidas nuestras comunidades religiosas”.
El proyecto es un edificio de apartamentos de cuatro plantas que combina 78 apartamentos de una habitación y 12 de dos habitaciones, todos asequibles para hogares con ingresos entre el 30 % y el 70 % del Ingreso Medio del Área (IMA). El edificio contará con una oficina de administración, gimnasio, sala de reuniones con patio elevado, lavanderías en cada planta y una terraza exterior. Se encuentra aproximadamente a una milla de la estación de metro Wheaton y cerca de las diversas tiendas, restaurantes, recursos comunitarios y otros servicios del centro de Wheaton.
El DHCA financió el complejo 1910 University Senior Apartments mediante un préstamo provisional de adquisición de $3.95 millones del Fondo de Iniciativa de Vivienda (HIF) en enero de 2025, seguido de un préstamo adicional de construcción de $4 millones con fondos del Programa de Mejoras de Capital (CIP) del HIF. La inversión del Condado en este desarrollo también incluye…Acuerdo de Pago en Lugar de Impuestos (PILOT) “por derecho”, que ofrece exenciones fiscales a cambio del desarrollo o la preservación de viviendas asequibles. Además de los fondos del Condado, el costo total de desarrollo del proyecto, de $41.7 millones, se financia con créditos fiscales del 4% del programa federal de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC), administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (DNT_4), bonos exentos de impuestos, préstamos estatales y préstamos privados de Truist y National Housing Trust.
“1910 University Senior Apartments ayuda a proporcionar un lugar para que las personas mayores de Montgomery County puedan envejecer en casa de forma asequible en una comunidad con acceso a los servicios del centro de Wheaton”, declaró Sarah Constant, vicepresidenta sénior de desarrollo inmobiliario de Mission First Housing Group. “A medida que la población envejece, es importante tener en cuenta que existe una gran necesidad de viviendas asequibles para los residentes de 62 años o más. Mission First se complace en participar en los esfuerzos en Montgomery County y Maryland para proporcionar viviendas nuevas, estables y de alta calidad para las personas mayores de la zona”.
El financiamiento del condado para los apartamentos para personas mayores de la Universidad 1910 es parte deaproximadamente $108.3 millones DHCA invirtiópara apoyar la creación o preservación de más de 1,800 unidades de vivienda en el año fiscal 2025. Hasta el primer trimestre del año fiscal 2026, el condado ha invertido más de $24.2 millones para crear o preservar 462 unidades asequibles.
El desarrollo de Viviendas para Personas Mayores de la Universidad 1910 fue posible gracias a una colaboración con la Congregación Har Tzeon-Agudath Achim. El nuevo complejo de viviendas se está construyendo en un estacionamiento anteriormente infrautilizado, junto a la sinagoga. Además de la construcción del nuevo complejo, Mission First creará un nuevo sendero público multiusos a través del terreno, que conectará a la comunidad con el centro de Wheaton.
“Los inquilinos adultos mayores en Montgomery County enfrentan costos de vivienda desproporcionadamente altos en comparación con el resto de la población de inquilinos. Entre los inquilinos de 65 años o más, dos tercios gastaron más del 30 % de sus ingresos en vivienda, en comparación con poco más de la mitad de los inquilinos del condado”, declaró Scott Bruton, director del DHCA. “La inversión del DHCA en los Apartamentos Universitarios para Personas Mayores 1910 refleja el compromiso del Condado con la creación y el mantenimiento de una variedad de opciones de vivienda para los residentes mayores”.
Montgomery County celebra su décimo aniversario desde que se unió a la Organización Mundial de la Salud y a la Red de Comunidades Amigables con las Personas Mayores de AARP. Durante diciembre,Montgomery amigable con la edadesOrganizar una serie de sesiones de escucha virtuales y presenciales “Recopilar comentarios sobre las necesidades de los residentes mayores del condado en diversos temas, incluidos vivienda, salud y bienestar, servicios domésticos y comunitarios, transporte y movilidad”.
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