Montgomery County Los comités del Consejo se reunirán el 1 de diciembre para recibir una actualización de la Comisión Asesora sobre Policía y para revisar varias medidas de zonificación y entre propietarios e inquilinos, incluidos mayores requisitos de notificación de desalojo y la creación de una nueva Zona de Superposición de University Boulevard.
El Comité de Planificación, Vivienda y Parques también examinará las enmiendas técnicas de zonificación que afectan los límites de altura, los límites de superficie y otras aclaraciones a la ordenanza de zonificación del condado.
Según el comunicado de prensa: “El Comité de Seguridad Pública (PS) se reunirá el Lunes 1 de diciembre a las 9:30 am Para recibir información actualizada sobre la Comisión Asesora sobre Policía. El Comité de Policía está integrado por el presidente Sidney Katz y las concejalas Dawn Luedtke y Kristin Mink.
El Comité de Planificación, Vivienda y Parques (PHP) se reunirá en1:30 pmpara revisar la Enmienda al Texto de Zonificación (ZTA) 25-13, Ómnibus: Revisiones, Aclaraciones y Correcciones, el Proyecto de Ley Acelerado 31-25, Relaciones entre Propietarios e Inquilinos: Requisitos de Notificación a Propietarios: Desalojos y la Enmienda al Texto de Zonificación (ZTA) 25-12, Zonas de Superposición: Zona de Superposición de University Boulevard (UB).
Los miembros del Comité PHP incluyen al presidente Andrew Friedson, al vicepresidente del consejo Will Jawando y a la concejal Natali Fani-González.
Comisión Asesora sobre Policía
Actualizar:El Comité de Seguridad Pública recibirá información actualizada sobre la Comisión Asesora sobre Policía (ACP). Esta comisión se encarga de asesorar al Consejo en materia policial, recomendar legislación o reglamentos para su consideración, realizar actividades de difusión pública para obtener la opinión de la comunidad y recibir sus comentarios. La comisión debe reunirse con la frecuencia necesaria para el desempeño de sus funciones, pero no menos de seis veces al año. Antes del 1 de julio, la comisión debe presentar un informe anual al Ejecutivo y al Consejo, detallando sus funciones, actividades, logros y planes.
La ACP está compuesta por 11 miembros públicos nominados por el Consejo, y cada concejal nomina a un miembro. Además, el Ejecutivo del Condado nomina a un miembro joven (de 25 años o menos) y a un miembro adulto joven (de 26 a 35 años). La comisión también cuenta con dos miembros institucionales. Todos los miembros deben ser nombrados por el Consejo y cada uno debe representar a una persona o a una organización comunitaria que trabaje en el Condado.
Enmienda al Texto de Zonificación (ZTA) 25-13, Ómnibus: Revisiones, Aclaraciones y Correcciones
Revisar:El Comité PHP revisará la Enmienda al Texto de Zonificación (ZTA) 25-13, Ómnibus: Revisiones, Aclaraciones y Correcciones. La ZTA 25-13 modificaría las restricciones de altura para un centro comercial regional en la Zona de Superposición de Centros Comerciales Regionales (RSC), impondría un límite de superficie bruta para la vivienda familiar en las zonas de empleo y aclararía el límite de superficie bruta para usos no residenciales en la reconstrucción de viviendas comerciales a residenciales. Además, la ZTA aclararía las normas de uso condicional aplicables para viviendas adosadas, exigiría retranqueos para el almacenamiento exterior limitado de artículos como vehículos y embarcaciones, y corregiría las referencias cruzadas obsoletas a los planos de aprobación acelerada. La ZTA es necesaria para realizar varias modificaciones técnicas, aclaratorias y de otra índole a la ordenanza de zonificación.
Los patrocinadores principales de ZTA 25-13 son los concejales Fani-González y Friedson.
Revisar:El Comité de PHP revisará el Proyecto de Ley Acelerado 31-25, que exigiría a los arrendadores notificar a los inquilinos y al Condado sobre los desalojos programados y establecer sanciones por incumplimiento. De acuerdo con una nueva ley estatal que entró en vigor el 1 de octubre, conocida como la Ley de Recuperación de la Posesión de Inquilinos, el proyecto de ley aumentaría los requisitos de notificación de desalojo en Montgomery County a 14 días antes de la fecha programada de recuperación.
La Asamblea General Maryland enmendó la ley de propietarios e inquilinos con respecto a los avisos de desalojo durante la sesión de 2025. Vigente a partir del 1 de octubre de 2025, la ley Maryland requiere que un propietario, al menos seis días antes de una fecha programada de recuperación según lo establecido por el sheriff, proporcione un aviso por escrito al inquilino de la fecha en que está programado que se ejecute la orden de restitución. Bajo la nueva ley estatal, el aviso por escrito debe proporcionarse al inquilino a través de múltiples métodos, incluyendo la publicación en las instalaciones, un envío por correo de primera clase y, si está disponible, un correo electrónico o un mensaje de texto. Además, la nueva ley permite a las jurisdicciones locales aumentar el requisito del aviso de seis días de anticipación a un aviso de 14 días de anticipación. De acuerdo con la autoridad habilitante, el Proyecto de Ley Acelerado 31-25 aumentaría el requisito de aviso a 14 días en el Condado.
El principal patrocinador del Proyecto de Ley Acelerado 31-25 es el concejal Mink. La presidenta del Consejo, Kate Stewart, el vicepresidente del Consejo, Jawando, y la concejal Fani-González son copatrocinadores del Proyecto de Ley Acelerado 31-25.
Revisar:El Comité de PHP revisará la Enmienda al Texto de Zonificación (ZTA) 25-12, que crearía una nueva Zona de Superposición de University Boulevard que implementa las recomendaciones del borrador del Plan del Corredor de University Boulevard. El plan incluye recomendaciones para un tramo de tres millas de University Boulevard (MD 193), desde el límite de East Indian Spring Drive, justo al sur de la I-495, hasta Amherst Avenue en Wheaton. Las recomendaciones incluyen una nueva gama de opciones de vivienda residencial para viviendas unifamiliares existentes y nuevos desarrollos de relleno en propiedades institucionales y comerciales de mayor tamaño.
Para implementar los cambios de zonificación recomendados por un plan maestro, se necesita una ZTA. La ZTA 25-12, recomendada por la Junta de Planificación, establece estándares de desarrollo para terrenos de menos de 15,000 pies cuadrados y para terrenos de 15,000 pies cuadrados o más, considerando la ubicación de las edificaciones, la cobertura del terreno y los espacios abiertos. La ZTA también permite unidades de vivienda auxiliares (ADU), permite estándares de desarrollo residencial R-60 en terrenos de vecindarios residenciales comerciales (CRN) sin coeficiente de superficie construida comercial (FAR) y prohíbe ciertos usos del suelo centrados en la automoción.
El patrocinador principal de ZTA 25-12 es el Presidente del Consejo a solicitud de la Junta de Planificación”.
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