Foto: Cortesía de Montgomery County Government
El ejecutivo de Montgomery County Marc Elrich se unió a funcionarios locales y socios de vivienda el lunes para celebrar la apertura de Bracken Square, un desarrollo de viviendas asequibles de 98 unidades en Silver Spring respaldado por $9.5 millones en financiamiento del condado.
El proyecto ofrece unidades asequibles para hogares que ganan entre el 30 y el 80 por ciento del ingreso medio del área y se completó mediante una combinación de financiación del condado, el estado y privada.
Según el comunicado de prensa: “Montgomery County El ejecutivo Marc Elrich celebró el lunes la gran inauguración de Bracken Square, un complejo de viviendas asequibles de 98 unidades ubicado en 715 Silgo Ave., en Silver Spring. El ejecutivo del condado, Elrich, participó en la inauguración junto con otros funcionarios electos y líderes comunitarios, entre ellos el delegado estatal Lorig Charkoudian (Distrito 20) y la concejal Kate Stewart, así como las promotoras inmobiliarias TM Associates y Green Street Housing. El Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios (DHCA) del condado proporcionó $9.5 millones en financiamiento para la construcción de Bracken Square.
“La apertura de Bracken Square es una gran noticia para 98 hogares en Silver Spring que se convertirán en su hogar en estos nuevos apartamentos asequibles”, declaró el Ejecutivo del Condado Elrich. “Desde el año fiscal 2023, la financiación del Condado ha creado o mantenido más de 4,500 viviendas asequibles. Bracken Square demuestra el impacto que estas inversiones del Condado pueden tener en nuestras comunidades, especialmente cuando se combinan con los recursos de nuestros socios estatales. Desarrollos de vivienda como este, 100% asequibles, son clave para satisfacer las necesidades de vivienda de los residentes del Condado”.
Bracken Square consta de 98 unidades asequibles para hogares con ingresos que oscilan entre el 30 % y el 80 % del Ingreso Medio del Área (AMI). El AMI para una familia de cuatro personas en el condado en 2025 es de $163,900.
“Tras 40 años en el sector, me entusiasma finalmente codesarrollar, ser propietario y gestionar nuestro primer desarrollo en Montgomery County, donde se encuentra TM Associates”, declaró Bob Margolis, propietario y director ejecutivo de TM Associates. “Quiero agradecer especialmente a mi socio, Green Street Housing, a nuestro Ejecutivo del Condado, Marc Elrich, y al Consejo de Montgomery County por ayudarnos a entregar este hermoso desarrollo a la comunidad”.
Bracken Square incluye varios diseños de apartamentos para adaptarse a hogares de distintos tamaños, entre ellos:
- 28 unidades de un dormitorio
- 55 unidades de dos dormitorios
- 15 unidades de tres dormitorios
“Bracken Square es el resultado de un complejo proceso inmobiliario y financiero, y nos enorgullece haber transformado un terreno de relleno complejo en viviendas asequibles muy necesarias para Montgomery County”, declaró Tom Ayd, director de Green Street Housing. “Agradecemos a todos nuestros colaboradores que hicieron posible esta visión y nos entusiasmamos por los residentes que pronto llamarán a Bracken Square su hogar”.
Además del financiamiento del Condado y los préstamos privados, el desarrollo de Bracken Square recibió Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) federales, administrados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (DHCD) del Estado de Maryland, así como préstamos del DHCD. El proyecto utilizó el enfoque de “hermanamiento” para el financiamiento de LIHTC, que ha surgido en los últimos años, para permitir créditos LIHTC del 9% y del 4% para apoyar el desarrollo. Tradicionalmente, los desarrollos de vivienda asequible utilizaban únicamente créditos del 9% o del 4%, pero el enfoque de hermanamiento permite al desarrollador maximizar el uso de los recursos disponibles para llevar a cabo un proyecto.
“Estoy encantado de participar hoy en la gran inauguración de los apartamentos Bracken Square. Ahora, más que nunca, es importante celebrar nuestros esfuerzos por resolver de forma creativa los grandes problemas que enfrenta nuestra comunidad”, dijo el delegado Charkoudian. “Aumentar la vivienda asequible requiere colaboración, y la culminación de la financiación del condado, los créditos estatales LIHTC y el trabajo de las partes interesadas es lo que hizo posible este día. Esta inauguración representa una oportunidad para que las familias encuentren seguridad, protección y comunidad, y eso es realmente algo para celebrar”.
El apoyo del Condado para Bracken Square fue proporcionado por el DHCA mediante un financiamiento de $9.5 millones del Fondo de Iniciativa de Vivienda. El Condado también apoyó el desarrollo mediante acuerdos de Pago en Lugar de Impuestos (PILOT), que ofrecen exenciones del impuesto predial a cambio del desarrollo de viviendas asequibles.
“Agradezco a TM Associates y Green Street Housing su colaboración en el proyecto de Bracken Square”, dijo el concejal Stewart. “Este edificio de apartamentos multirriesgo es un gran ejemplo de lo que queremos seguir aportando a Montgomery County: viviendas de alquiler estables y seguras para familias de diversos niveles de ingresos”.
Las inversiones del condado en viviendas asequibles han creado o preservado más de 4,500 unidades asequibles desde el año fiscal 2023. Esto incluyeaproximadamente $108.3 millones DHCA invirtiópara apoyar la creación o preservación de más de 1,800 unidades de vivienda en el año fiscal 2025. Hasta el primer trimestre del año fiscal 2026, el condado ha invertido más de $24.2 millones para crear o preservar 462 unidades asequibles.
“El DHCA se compromete a utilizar todas las herramientas disponibles para crear más viviendas asequibles en todo el condado, para todos los niveles de ingresos”, declaró Scott Bruton, director del DHCA. “La financiación del condado suele ser la clave, el último recurso para cubrir la brecha financiera que permite que un proyecto llegue a buen puerto y sea posible. Nos complace colaborar con promotores inmobiliarios como TM Associates y Green Street Housing, y con el estado, para apoyar proyectos como Bracken Square”.
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