La Asociación de Agentes Inmobiliarios del Área Metropolitana de la Capital (GCAAR) informa que las casas están tardando más en venderse en Montgomery County y Washington, DC, lo que indica un mercado invernal más lento y condiciones cambiantes que pueden beneficiar a los compradores.
Según los nuevos datos de GCAAR, la mediana de días en el mercado de una propiedad residencial en Montgomery County y DC aumentó un 25 %, alcanzando los 30 días. Este aumento se observa tanto en comparación con el mes anterior como con diciembre de 2024. La desaceleración también se refleja en la actividad de ventas, con ventas residenciales cerradas que disminuyeron un 2,3 % con respecto al año anterior, aunque aún aumentaron un 12,5 % en comparación con noviembre de 2025.
El inventario se mantiene elevado en toda la región. En diciembre, había 3199 propiedades en venta, muy por encima del promedio de cinco años de 2440. Al mismo tiempo, la actividad de nuevos contratos disminuyó drásticamente, con una caída intermensual del 19,2 % y tan solo 927 nuevas ventas pendientes registradas.
Sin embargo, los precios de las viviendas siguen mostrando resiliencia. El precio medio de venta de una vivienda en diciembre fue de 650.000 dólares, lo que supone un aumento del 4,8 % en comparación con diciembre de 2024. Los precios se mantuvieron prácticamente sin cambios mes a mes, con una caída de tan solo el 0,1 % respecto a noviembre.
En Washington, D.C., el precio medio de venta ascendió a $720,000, un 0.7% más que en noviembre. Las viviendas permanecieron un promedio de 49 días en el mercado, un día más, mientras que las nuevas propiedades en venta disminuyeron un 32.9%, a 330.
Montgomery County siguió un patrón similar. El precio de venta medio alcanzó los $639,000, un 0.6% más que el mes anterior. El promedio de días en el mercado subió a 35, tres días más, y las nuevas propiedades en venta disminuyeron un 30.2%, a 369.
El presidente de GCAAR, Russell Brazil, afirmó que las condiciones actuales favorecen a los compradores. “En el sector inmobiliario, la clave está en el momento oportuno, y la ventaja ahora mismo está del lado del comprador”, afirmó Brazil. “Sin duda, se ha producido una desaceleración en el mercado local, algo típico de los meses de invierno, pero también podría atribuirse a la continua incertidumbre entre los trabajadores federales. La buena noticia es que el rápido aumento de los precios de las viviendas que hemos visto durante los últimos años finalmente ha disminuido. Si además consideramos el mayor inventario y las tasas de interés más bajas, este es un excelente momento para comprar una casa”.
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