Foto: Cortesía de Capital Eye Sky Media
Pulte Home Companies, LLC busca reurbanizar Parque de golf Olney con una comunidad de 235 casas adosadas, según la declaración previa a la audiencia inicial del solicitante presentada en relación con un cambio de zonificación propuesto para la propiedad de más de 22 acres en 3414 Emory Church Road en Olney. La noticia fue reportada por primera vez por el Revista de Negocios de Washington.
La propiedad, que durante mucho tiempo ha funcionado como Olney Golf Park, actualmente tiene zonificación RE-2 y se ha utilizado durante al menos los últimos 30 años como campo de prácticas y centro de clases de golf, según la declaración previa a la audiencia. La solicitud indica que el sitio incluye una casa club de 200 metros cuadrados, estructuras de salida y un estacionamiento al aire libre. Pulte busca cambiar la zonificación de la propiedad a Zona Residencial Comercial Flotante para permitir el desarrollo residencial propuesto.
Según la declaración previa a la audiencia, el proyecto incluiría hasta 235 casas adosadas, de las cuales el 15 por ciento estarían destinadas a viviendas de precio moderado. El documento también indica que aproximadamente el 34 por ciento del terreno se destinaría a espacios abiertos, incluyendo 5,5 acres de área boscosa. Revistas de negocios Como se informó anteriormente, el plan de espacios abiertos también incluye un parque central de 1,2 acres con asientos y áreas de juegos para niños.
El solicitante argumenta en su solicitud que la recalificación del terreno y el desarrollo serían compatibles con el área circundante y contribuirían a alcanzar los objetivos generales de vivienda del condado. La declaración indica que existe capacidad escolar suficiente para acoger a los estudiantes previstos por el proyecto y que un análisis inicial del tráfico señala que la red vial circundante cuenta con capacidad suficiente. Se está elaborando un Estudio de Transporte del Área Local, el cual se presentará junto con la solicitud de recalificación.
La declaración previa a la audiencia dice que la propuesta se ajusta sustancialmente a Thrive Montgomery 2050 y al Plan Maestro Olney aprobado y adoptado en 2005, y que el solicitante tiene la intención de buscar la aprobación del plan preliminar y del plan del sitio por parte de la Junta de Planificación Montgomery County si se aprueba la rezonificación.
BizJournals informó que Olney Golf Park, originalmente conocido como Olney Golf Learning Center, se estableció en 1996. El medio también informó que Westland Golf – Maryland LLP, dirigida por su fundador y director ejecutivo Tim Landres, es propietaria del inmueble, que incluye un campo de prácticas con 80 tees y un estacionamiento con 119 plazas.
La declaración previa a la audiencia identifica el sitio como delimitado por Georgia Avenue al oeste y Emory Church Road al sur, ubicándolo en una intersección importante de la DNT_48__. BizJournals informó que la comunidad de casas adosadas propuesta fue descrita en los materiales de la solicitud como un uso ideal para el sitio debido a su proximidad al servicio de autobuses en Georgia Avenue, el ICC, comercios cercanos y el parque recreativo Manor de la DNT_48__.
La solicitud de cambio de zonificación aún se encuentra en sus primeras etapas, y la reurbanización no puede avanzar a menos que se apruebe la modificación del mapa de zonificación variable.
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