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Nuevos datos de la Greater Capital Area Association of REALTORS® (GCAAR) muestran que el mercado inmobiliario de primavera se está reactivando, pero las condiciones cambiantes están dando a los compradores más poder de negociación que en los últimos años.
En Montgomery County y Washington, D.C., el promedio de días en el mercado aumentó a 47 días en febrero de 2026, un incremento del 161 % en comparación con el mismo período del año anterior. Este aumento sugiere que las viviendas tardan más en venderse, lo que brinda más oportunidades a los compradores para negociar.
La oferta de viviendas también aumentó a 2,6 meses, por encima del promedio de los últimos cinco años de 1,8 meses, lo que indica un mayor inventario y una menor competencia en toda la región. En febrero, había 3.442 propiedades en venta, pero solo se concretaron 936 ventas, lo que representa una disminución del 9,4% en comparación con febrero de 2025.
Al mismo tiempo, los precios mostraron una evolución dispar. El precio medio de venta en toda la región fue de 600.000 dólares, lo que supone un descenso del 3,1% con respecto al mes anterior y al año pasado.
En Montgomery County, el precio medio de venta subió ligeramente a 606.750 dólares, un 1,4% más que el año anterior, mientras que el promedio de días en el mercado aumentó a 40 días. Los nuevos anuncios en el condado disminuyeron un 16,4% en comparación con febrero de 2025. En Washington, D.C., el precio medio cayó a 599.000 dólares, una disminución del 6,2%, y las viviendas tardaron un promedio de 68 días en venderse.
El presidente de GCAAR, Russell Brazil, afirmó que, si bien el mercado inmobiliario de primavera está en pleno auge, factores globales más amplios podrían influir en las tendencias del mercado en los próximos meses. «Está por verse si una guerra prolongada en Irán podría tener un impacto negativo en el mercado inmobiliario», declaró Brazil. «Aunque los tipos de interés se mantienen estables y en un nivel relativamente favorable, un repunte prolongado de los precios del petróleo probablemente ejercerá presión sobre la inflación, lo que podría elevar dichos tipos».
Brasil agregó que el aumento de los precios del combustible y la incertidumbre económica podrían hacer que algunos compradores se lo piensen dos veces, pero señaló que las condiciones actuales aún favorecen a quienes están en el mercado. “Por ahora, los compradores tienen una clara ventaja”, dijo, y agregó que los vendedores tal vez deban ser más estratégicos para destacarse en un entorno más competitivo.
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