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Según el último informe de la Greater Capital Area Association of REALTORS (GCAAR), las viviendas en Montgomery County tardan más en venderse, ya que el aumento del inventario y la menor demanda siguen afectando al mercado inmobiliario local.
En julio, las propiedades residenciales en el condado de DNT-2 permanecieron en el mercado un promedio de 30 días, ocho días más que en el mismo mes del año anterior. El condado registró 961 nuevas propiedades en venta, un aumento del 5,1 % con respecto a julio de 2025. El precio medio de venta fue de 656 000 dólares, un 0,6 % menos que el año anterior.
En el distrito Montgomery County y Washington, DC, hubo 4700 propiedades en venta en julio, muy por encima del promedio de julio de los últimos cinco años, que es de 3661. La región contaba con un suministro de viviendas para 3,5 meses, en comparación con un promedio de cinco años de 2,6 meses.
En ambas jurisdicciones, las propiedades permanecieron en el mercado un promedio de 35 días, lo que representa un aumento del 12,9 % con respecto a julio de 2025 y aproximadamente un 33 % más que el promedio de los últimos cinco años, que fue de 26 días. Las nuevas ventas pendientes en la región totalizaron 1350, por debajo del promedio de los últimos cinco años, que fue de 1485. Se registraron 1692 nuevas propiedades en venta, en comparación con el promedio de los últimos cinco años, que fue de 1885.
A pesar de los plazos de venta más largos y el aumento de la oferta, los precios de venta promedio se mantuvieron sólidos. El precio promedio de venta de una vivienda en DNT_2 y DC fue de $870,069, lo que representa un aumento del 3.3% con respecto a julio de 2025.
“El tiempo que las propiedades permanecen en el mercado ha aumentado. Por lo tanto, si bien los vendedores deben trabajar con sus agentes inmobiliarios para desarrollar estrategias creativas de comercialización, deben comprender que la venta aún podría demorar más de lo previsto, a pesar de que algunas casas siguen recibiendo múltiples ofertas”, declaró Russell Brazil, presidente de GCAAR. “Al mismo tiempo, los compradores tienen más tiempo para explorar el inventario disponible y encontrar justo lo que buscan”.
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