Foto: Cortesía de the Montgomery County Government
La semana pasada, Marc Elrich, director ejecutivo de Montgomery County, firmó una ley que autoriza hasta 420 millones de dólares en bonos de financiamiento mediante incremento de impuestos para ayudar a financiar Viva White Oak, una inversión de 2700 millones de dólares que incluye más de 3 millones de pies cuadrados de espacio para laboratorios, oficinas/consultorios médicos, locales comerciales y más de 4400 residencias de alta calidad. Se espera que la construcción del terreno de 280 acres, ubicado junto a la sede de la FDA y cerca del Centro Médico Adventist HealthCare White Oak, comience este otoño.
“Este es un proyecto que se ha discutido y planificado durante mucho tiempo, y ahora estamos llegando al punto en que la gente comenzará a verlo tomar forma”, dijo el ejecutivo del condado, Elrich. “VIVA White Oak traerá miles de viviendas, buenos empleos, restaurantes, tiendas y otros servicios a un área del condado que ha necesitado este nivel de inversión durante décadas. Encontramos un enfoque de financiamiento que nos permite construir la infraestructura necesaria para hacer posible este desarrollo, utilizando los nuevos ingresos fiscales generados por el proyecto para pagar los bonos. Agradezco al Consejo, a nuestros socios estatales, a MCB y, especialmente, a los residentes del este del condado que siguieron presionando para que llegáramos a este punto”.
Con Costco como principal atractivo y un enfoque en la innovación, la investigación y el desarrollo, Viva White Oak representa una de las mayores oportunidades de desarrollo en Montgomery County en los últimos años. Una vez finalizado, se espera que el proyecto genere 4900 millones de dólares en actividad económica anual y aporte al condado 21 millones de dólares anuales en nuevos ingresos. Además, se prevé que el nuevo desarrollo genere 19 000 puestos de trabajo en la construcción y 9000 empleos permanentes.
“Viva White Oak demuestra el compromiso continuo del Condado de apoyar el crecimiento y la inversión en Montgomery County”, dijo Jared Smith, Presidente y Director Ejecutivo de la Corporación de Desarrollo Económico de Montgomery County (MCEDC). “El primer TIF del Condado nos brinda otra herramienta importante para competir por inversiones, atraer empresas y crear empleos. Montgomery County tiene enormes recursos y oportunidades, y usar herramientas como esta estratégicamente nos ayudará a convertir esas fortalezas en crecimiento económico a largo plazo”.
Se prevé que Viva White Oak se desarrolle en dos fases. En la primera fase, que se espera que esté terminada para 2031, se entregarán más de 960 casas adosadas, 1000 apartamentos, 470 000 pies cuadrados de espacio comercial, un hotel de 175 habitaciones con espacio para reuniones, hasta 1279 empleos permanentes en el sitio y 92 000 pies cuadrados de espacio para consultorios médicos. La segunda fase, que tendrá lugar entre 2033 y 2044, entregará 1,3 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas y laboratorios de ciencias de la vida, 400 000 pies cuadrados de fabricación de ciencias de la vida según las Buenas Prácticas de Fabricación Actuales (cGMP), casi 2500 unidades de vivienda adicionales, un hotel de 150 habitaciones dedicado a apoyar la innovación y más de 3800 empleos permanentes en el sitio.
Viva White Oak representa el primer uso de un TIF por parte del Condado y surge como resultado de una iniciativa de Montgomery County para eliminar barreras y crear nuevas oportunidades para que las empresas inviertan, crezcan y generen empleos. En julio, el Consejo de Montgomery County aprobó la iniciativa de zonificación del Proyecto de Creación de Empleo, que se espera que reduzca a la mitad el tiempo de obtención de permisos para proyectos de desarrollo que se encuentren en las industrias clave de Montgomery County, incluidas las ciencias biológicas y la tecnología, o que se espera que creen al menos 200 empleos locales, lo que demuestra aún más el compromiso del Condado de impulsar el crecimiento económico en las industrias objetivo.
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