Foto: Cortesía de Montgomery County Government
El Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios (DHCA) informó una disminución significativa en las unidades de alquiler clasificadas como Propiedades con problemas o en riesgo en su Informe de Propiedades con Problemas del Año Fiscal 2026.
Una “Propiedad con Problemas” es una propiedad de alquiler multifamiliar que, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (DNT_2__), presenta infracciones significativas del código de vivienda, basándose en la cantidad y gravedad de las infracciones detectadas durante las inspecciones. Bajo el sistema de la DHCA, las Propiedades con Problemas reciben el máximo nivel de supervisión. Una vez designada como problemática, el 100% de las unidades de alquiler de la propiedad deben ser inspeccionadas anualmente. Los propietarios también pueden estar obligados a presentar planes de acción correctiva e informes de mantenimiento que demuestren cómo se abordarán los problemas.
El número de unidades en Propiedades con Problemas disminuyó un 78% con respecto al año fiscal 2024, pasando de 7.269 unidades en 93 propiedades a 1.614 unidades en 37 propiedades. Las unidades en Riesgo disminuyeron un 69% durante el mismo período, pasando de 6.375 unidades en 76 propiedades a 1.955 unidades en 35 propiedades.
La DHCA atribuyó la mejora al aumento de la vigilancia, las restricciones de estabilización de alquileres y un mayor cumplimiento por parte de los propietarios. La ley de estabilización de alquileres del condado limita los aumentos de alquiler en las propiedades designadas como problemáticas o en riesgo, mientras que las nuevas tarifas de reinspección, que entraron en vigor el 1 de mayo, ofrecen otro incentivo para corregir rápidamente las infracciones. La DHCA realizó más de 13 000 inspecciones obligatorias en el año fiscal 2026 y emitió 2354 notificaciones de infracción a 442 propiedades de alquiler multifamiliares.
A pesar de la mejora general, persisten las infracciones en algunas propiedades. De las 37 propiedades problemáticas registradas en el año fiscal 2026, 21, que comprenden 1478 unidades, permanecen en la lista debido a que no se presentaron los planes de acción correctiva ni los informes de mantenimiento requeridos. La DHCA informó que 58 propiedades multifamiliares no realizaron las reparaciones necesarias tras recibir notificaciones de infracción, lo que resultó en 466 citaciones.
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