Artículo patrocinado cortesía de Shulman Rogers
Octubre trae consigo lattes con sabor a calabaza, esqueletos en los porches y una pregunta a la que casi todos los agentes inmobiliarios locales se enfrentan al menos una vez al año: ¿Hay que informar al comprador sobre un crimen o una muerte que haya ocurrido en una vivienda?
Según la abogada Erin August, de Shulman Rogers, quien creció en Montgomery County y ejerce en el Departamento de Bienes Raíces de la firma, la respuesta depende de en qué lado del límite del Distrito se encuentre la propiedad y de qué parte de la transacción usted represente.
Maryland: Sin obligación de revelar, con una trampa.
A primera vista, la ley Maryland es clara. La Sección 2-120 del Artículo de Bienes Raíces establece que un homicidio, suicidio, muerte accidental, muerte natural o delito grave ocurrido en una propiedad no constituye un hecho material ni un defecto latente. Los vendedores y sus agentes están exentos de responsabilidad civil o penal por no revelar estos hechos a un posible comprador.
La Sección 17-322.1 del Artículo de Ocupaciones y Profesiones Comerciales respalda esto: la Comisión de Bienes Raíces Maryland no puede sancionar a un licenciatario por no revelar una muerte o un delito grave en la propiedad.
Aquí está el problema para los agentes de compradores. La inmunidad de la Sección 2-120 solo cubre al propietario y al agente del vendedor. No se extiende al agente del comprador. Si usted representa al comprador y sabe que ocurrió un homicidio o un delito grave en la propiedad, aún podría enfrentar responsabilidad civil o penal por no informar a su cliente, aunque la Comisión no lo sancione por ello.
DC: Un enfoque similar
El Distrito adopta una postura similar. Según el Código del Distrito de Columbia § 47-2853.198, un homicidio, suicidio, muerte accidental, muerte natural o delito grave ocurrido en una propiedad no se considera un hecho material.
Los agentes inmobiliarios y los propietarios no están obligados a revelar estos hechos a los posibles compradores o inquilinos.
En la práctica, los agentes inmobiliarios y los vendedores en Washington D.C. pueden guardar silencio sobre el historial de una propiedad sin consecuencias legales.
La regla de oro: No puedes mentir.
Ambas jurisdicciones coinciden en un punto: nadie está autorizado a mentir. Si un comprador o su agente pregunta: “¿Es esta la casa donde ocurrió ese delito?”, la respuesta no puede ser “No” ni “No lo sé” si la persona realmente lo sabe. Las leyes eliminan la obligación de proporcionar información voluntariamente. No autorizan a nadie a engañar.
¿Qué debería decir entonces un agente? La Comisión de Bienes Raíces Maryland ha sugerido informalmente algo parecido a esto: “Si tiene alguna pregunta sobre una muerte o actividad delictiva ocurrida en la propiedad, debe comunicarse con el departamento de policía local para obtener dicha información”.
No es una frase fácil de pronunciar, pero equilibra la protección legal con la obligación ética de no engañar.
En resumen
Estas leyes existen para evitar que una vivienda se vuelva permanentemente invendible debido a un suceso trágico ajeno a su estado físico. Es una política razonable, pero aún así presenta riesgos. Para los agentes inmobiliarios que trabajan en la zona DNT_4, en particular, la línea entre la ausencia de obligación de revelar información y la posible responsabilidad es muy difusa.
Lea el artículo original de Erin August en el sitio web de Shulman Rogers: https://www.shulmanrogers.com/real-estate-legal-hotline-ghosts-crimes-and-contracts/
Para ver el material original en inglés, haga clic aquí: Artículo Original