Las ventas de viviendas en Montgomery County y Washington, DC cayeron drásticamente en noviembre, ya que el aumento del inventario y la continua incertidumbre económica continuaron dando forma al mercado inmobiliario regional, según nuevos datos de la Greater Capital Area Association of REALTORS® (GCAAR).
GCAAR informa que las ventas cerradas cayeron casi un 16 % en noviembre en comparación con octubre, y un 17 % menos que el promedio de 1353 ventas de los últimos cinco años. Al mismo tiempo, las propiedades en venta activas ascendieron a 4179 en toda la región, muy por encima del promedio de 3216. Las viviendas también tardaron más en venderse, con un promedio de días en el mercado de 38 días, un aumento del 31 % con respecto a octubre.
En Washington, D.C., el precio de venta medio en noviembre fue de $715,000, un 5.9% más que el mes anterior. Las viviendas en el Distrito estuvieron un promedio de 48 días en el mercado, dos días menos que en octubre, mientras que las nuevas propiedades en venta disminuyeron significativamente, un 43.2%, a 492.
Montgomery County registró tendencias similares, aunque con una dinámica de precios ligeramente distinta. El precio de venta medio ascendió a $635,000, un incremento del 1.6% con respecto a octubre. El promedio de días en el mercado aumentó dos días, a 32, y las nuevas propiedades en venta disminuyeron un 44.3%, a 529.
La presidenta de GCAAR, Samantha Damato, afirmó que la incertidumbre en torno a la fuerza laboral federal sigue afectando gravemente el mercado. Señaló que, a medida que aumenta el inventario y los compradores tienen más opciones, los vendedores podrían tener que recalibrar sus estrategias de precios de cara al nuevo año para mantenerse competitivos.
De cara al futuro, el informe Perspectivas del Mercado Inmobiliario 2026 de Bright MLS para el área metropolitana de Washington D. C. proyecta que el inventario seguirá aumentando hasta 2026. Si bien se espera que esta mayor oferta atraiga a más compradores al mercado, el informe anticipa un crecimiento de precios relativamente bajo, con la posibilidad de que algunos mercados experimenten caídas. Bright MLS prevé una mejora en la actividad de ventas en 2026, ya que los compradores aprovechan el aumento del inventario y las tasas de interés más bajas, aunque se proyecta que el precio medio general de la vivienda experimente una ligera disminución interanual.
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