Nuevo informe detalla cómo han cambiado las comunidades de Montgomery County desde 2010

Foto: Cortesía de Montgomery Planning

Planificación de Montgomery publicó un nuevo análisis exhaustivo que ofrece la visión más detallada hasta la fecha sobre cómo han cambiado las comunidades del condado durante la última década. El Informe de Tendencias Comunitarias examina los cambios demográficos, los patrones de vivienda, el uso del suelo y las condiciones locales en 37 áreas definidas, ofreciendo una visión más clara de cómo el crecimiento, el envejecimiento, la diversidad y la asequibilidad están transformando Montgomery County e influyendo en las futuras decisiones de planificación. El comunicado de prensa puede consultarse a continuación:

ElMontgomery County Departamento de Planificación lanzó su Informe de tendencias de la comunidad, Un estudio exhaustivo que ofrece la visión más detallada hasta la fecha de los cambios demográficos, los patrones de uso del suelo, las condiciones de vivienda y las características de la comunidad de Montgomery County entre 2010 y 2022 en 37 Áreas de Tendencia Comunitaria (ATC) definidas que abarcan la totalidad de las 507 millas cuadradas del condado. Los investigadores analizaron aproximadamente 300 variables y más de 30,000 puntos de datos. El informe incluye un panel interactivo en línea con perfiles detallados de cada ATC, lo que facilita el acceso a los resultados a residentes, funcionarios gubernamentales y otras partes interesadas.

• Visita el Informe de tendencias de la comunidad Página web
• Lea el Informe de tendencias de la comunidad y Resumen ejecutivo
• Consulte el Informe de tendencias de la comunidad panel

Con más de un millón de residentes, Montgomery County abarca una amplia gama de lugares, desde densos centros urbanos hasta barrios suburbanos consolidados y comunidades rurales. Estas áreas difieren en servicios, asequibilidad y oportunidades, y han experimentado distintos niveles de crecimiento y cambio. El Informe de Tendencias Comunitarias, elaborado por la División de Investigación y Proyectos Estratégicos de Planificación de Montgomery, ofrece una comprensión más clara de estas diferencias y cómo están moldeando el futuro del condado.

“Una planificación exitosa requiere un profundo conocimiento de las condiciones de las diferentes comunidades del condado y reconocer que las soluciones pueden no ser universales”, afirmó Carrie McCarthy, jefa de la División de Investigación y Proyectos Estratégicos. “Este informe ofrece a los residentes, legisladores y líderes comunitarios una nueva herramienta para comprender las tendencias locales y tomar decisiones informadas”.

Los miembros de la División de Investigación y Proyectos Estratégicos de Planificación de Montgomery informaron a la Junta de Planificación del Montgomery County sobre el estudio el jueves 22 de enero de 2026. Vea un grabación de la sesión informativa.

Áreas de tendencia comunitaria (CTA)

Planificación de Montgomery definió los límites geográficos de las Áreas de Conservación de la Ciudad (ACC) mediante la revisión de diversos datos de planificación y de la Oficina del Censo de EE. UU., buscando un equilibrio entre la necesidad de analizar un número manejable de comunidades y la disponibilidad de datos estadísticamente significativos. Cada perfil de ACC se organiza en tres temas: lugar, población y vivienda.

Temas de todo el condado

Si bien el informe se centra en las tendencias de las comunidades hiperlocales, también se observaron patrones a nivel de condado. Esto incluye:

Uso del suelo y entorno construido

• Los usos residenciales representan el 30% del terreno del condado, y las viviendas unifamiliares independientes ocupan el 91% de esa proporción.
• Desde 2010, se han construido 47.359 viviendas. De estas, el 61 % se ubicaron en edificios multifamiliares, lo que refleja la tendencia reciente de mayor crecimiento de la vivienda multifamiliar en comparación con la de viviendas unifamiliares.
• Los usos comerciales, incluidos 71 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas y 37 millones de pies cuadrados de locales minoristas, ocupan menos del 2 % del territorio del condado.

Tendencias demográficas y de los hogares

• El crecimiento entre los residentes menores de 18 años fue modesto (5 % en todo el condado entre 2010 y 2022), y los hogares con niños crecieron un 2 %. En contraste, el crecimiento entre los residentes de 65 años o más fue del 50 %, lo que refleja una tendencia continua al envejecimiento.
• Veintidós comunidades tenían una población mayoritaria compuesta por personas de color, un aumento de cuatro desde 2010 y un reflejo de la diversidad general del condado, con el 59% de todos los residentes siendo personas de color en 2022.
• Montgomery County sigue teniendo un alto nivel educativo: el 60% de los adultos de 25 años o más posee al menos un título de licenciatura, lo que se correlaciona con mayores ingresos familiares.
• Los costos promedio de vivienda para inquilinos aumentaron un 40% entre 2010 y 2022, un ritmo más rápido que para los propietarios y superando la tasa de inflación de este período.

Una nueva perspectiva sobre los patrones y cambios locales

Si bien Planificación de Montgomery realiza regularmente estudios para planes maestros y análisis a nivel de condado, las áreas más pequeñas o menos pobladas a menudo han estado subrepresentadas en revisiones anteriores. El Informe de Tendencias Comunitarias cubre esta deficiencia al examinar los patrones y tendencias geográficas a lo largo del tiempo según las CTA.

Los aspectos más destacados a nivel comunitario incluyen:

• Muchas comunidades estaban envejeciendo y el porcentaje de residentes de 65 años o más se duplicó entre 2010 y 2022 en siete CTA que abarcan las partes norte y oeste del condado, incluidas Damascus, Germantown y Travilah.

• Si bien el porcentaje de hogares con niños aumentó entre 2010 y 2022 en Wheaton, Takoma Park y North Bethesda, muchos otros tuvieron un porcentaje decreciente: Damascus tuvo la mayor disminución del 49% al 33% de todos los hogares.

• Si bien las comunidades se volvieron más diversas racialmente, también variaron en composición racial, con porcentajes más altos de residentes negros en Fairland, White Oak y Burtonsville, residentes asiáticos en North Potomac, Clarksburg y Travilah, y residentes hispanos en Connecticut-Veirs Mill Crossroads, Flower Hill y Glenmont.

• Las comunidades con los niveles más altos de logro educativo e ingresos familiares promedio se encuentran en la parte suroeste del condado, como Bethesda y Potomac, donde más del 75% de los adultos de 25 años o más tenían al menos una licenciatura e ingresos promedio superiores a $250,000 en 2022.

• Clarksburg registró el mayor crecimiento de viviendas unifamiliares desde 2010, con 5173 unidades de este tipo. Se observó un fuerte crecimiento de viviendas multifamiliares en Silver Spring y Bethesda, con más de 5000 unidades multifamiliares cada una.

• Los valores promedio de las viviendas abarcan un amplio rango, llegando a más de $1.3 millones en Bethesda, Travilah y Chevy Chase en 2022. Leisure World, que tiene restricciones de edad y es predominantemente de condominios, tuvo el valor promedio de vivienda más bajo con $305,304, aún por encima del promedio nacional de $261,584.

• Entre las CTA con más del 25% de hogares ocupados por inquilinos, el aumento porcentual del alquiler bruto promedio en varias comunidades superó ampliamente el aumento del 40% en todo el condado; estas incluyen Redland-Shady Grove (67%), Chevy Chase (57%) y Takoma Park (51%).