Foto: Cortesía de MCB Real Estate
El Consejo Montgomery County aprobó la primera resolución de Financiamiento de Incremento de Impuestos (TIF) para crear el Distrito de Desarrollo Viva White Oak, eliminando así un obstáculo importante para un proyecto de uso mixto de $2.8 mil millones planificado para el este del condado.
Viva White Oak se construirá en aproximadamente 280 acres de terreno infrautilizado desde hace tiempo cerca del área White Oak, junto al campus de la Administración de Alimentos y Medicamentos (FDA). Los planes contemplan casi 5,000 nuevas unidades residenciales, además de espacios comerciales, minoristas y públicos. El desarrollo incluirá parques, ciclovías, senderos comunitarios y otros servicios públicos diseñados para mejorar la conectividad y la calidad de vida en la zona.
Las autoridades del condado estiman que el proyecto generará aproximadamente 17,000 empleos en la construcción y 9,000 empleos permanentes. Una vez finalizado, se proyecta que Viva White Oak genere aproximadamente $62 millones en ingresos anuales para el condado.
El promotor firmó el contrato de la propiedad en 2023 y ha trabajado con organizaciones comunitarias, instituciones locales y funcionarios estatales y del condado para definir la visión a largo plazo del sitio. Quienes apoyan el proyecto afirman que representa una inversión largamente esperada en el este del condado, una zona que ha experimentado un desarrollo a gran escala limitado durante décadas.
El mecanismo de financiamiento aprobado permite que los ingresos futuros del impuesto predial generados en el distrito de desarrollo se utilicen para financiar infraestructura pública importante vinculada directamente al proyecto. Se espera que estas mejoras incluyan nuevas carreteras, aceras, senderos, ciclovías y mejoras en los sistemas de agua y alcantarillado, sin recurrir a los recursos ni servicios existentes del condado.
Un análisis financiero independiente encargado por el condado determinó que el distrito podría generar hasta $320 millones en ingresos netos para infraestructura pública a lo largo del tiempo. Se espera que el Consejo del Condado considere una resolución independiente que autorice la emisión de bonos a finales de este verano.
Los partidarios dicen que Viva White Oak tiene el potencial de transformar el área en un importante centro residencial y de empleo, al tiempo que ofrece mejoras de infraestructura largamente esperadas para las comunidades circundantes.
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