El Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios (DHCA) del Montgomery County publicó su informe anual de propiedades en problemas que muestra una disminución del 69% en las unidades en la lista de propiedades en problemas y una disminución del 57% en las unidades en la lista de propiedades en riesgo para el año fiscal 2025, atribuyendo la mejora a una aplicación más estricta, medidas de estabilización de alquileres y un mayor cumplimiento por parte de los propietarios de las violaciones del código de vivienda.
Según el comunicado de prensa: “El Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios (DHCA) publicó su informe anual de Propiedades en Problemas, que incluye edificios de apartamentos multifamiliares con numerosas infracciones al código de vivienda. El informe detalla una disminución significativa en el número de propiedades en las listas de Propiedades en Problemas y en Riesgo. Tras las inspecciones del año fiscal 2025 (AF25), se registraron 67 Propiedades en Problemas con 2264 unidades, una disminución con respecto al total de 93 Propiedades en Problemas con 7269 unidades del año fiscal 2024 (AF24). Además, en el AF25, se registraron 55 Propiedades en Riesgo con 2740 unidades, en comparación con las 76 propiedades con 6375 unidades del AF24.
Estos resultados representan unaDisminución del 69% en el número total de unidades en Propiedades en Problemasy unDisminución del 57% en el número total de unidades en Propiedades en RiesgoEn comparación con el año anterior. Las listas incluyen propiedades recientemente designadas como en Problemas o en Riesgo en el año fiscal 2025, además de propiedades cuyas designaciones de en Problemas o en Riesgo se mantienen desde el año fiscal 2024 porque aún no han corregido las infracciones o, en el caso de las propiedades en Problemas, aún no han presentado planes de acción correctiva ni los informes de mantenimiento requeridos.
La Sección de Cumplimiento del Código del DHCA informó que los esfuerzos de cumplimiento por parte de los propietarios mejoraron después de varios años de mayores esfuerzos de cumplimiento e implementación del Código del Condado. ley de estabilización de alquileres,que limita los aumentos de alquiler para las propiedades designadas como con problemas o en riesgo. Los inspectores del DHCA informan que los propietarios están corrigiendo las infracciones con mayor rapidez para evitar esta restricción en la ley de estabilización de alquileres. Los mayores esfuerzos de cumplimiento también se ven reforzados por la aprobación de…Proyecto de ley 6-25en abril, que fortaleció las protecciones de los consumidores para los inquilinos y eliminó las exenciones para las viviendas de alquiler.Capítulo 11 del Código de Protección al Consumidor Montgomery County.
“No hay nada más importante que la salud y la seguridad de los residentes de Montgomery County, por lo que hemos intensificado nuestros esfuerzos para combatir las infracciones del código de vivienda”, declaró el Ejecutivo del Condado, Marc Elrich. “El Condado aprobó la Ley de Propiedades en Problemas en 2016 para centrar la atención en los problemas generalizados de las viviendas de alquiler, y tanto la Ley de Estabilización de Alquileres como las nuevas protecciones para inquilinos reforzaron la aplicación de la ley. La disminución de este año en el número de Propiedades en Problemas refleja el compromiso del DHCA de proteger el bienestar de los residentes de Montgomery County, y seguiremos trabajando para corregir las infracciones del código de vivienda en todo el Condado”.
La Sección de Cumplimiento del Código del DHCA inspecciona las propiedades para detectar posibles violaciones basándose tanto en quejas presentadas a través del centro de atención al cliente del Condado,MC311y un programa regular de inspecciones obligatorias para todas las propiedades multifamiliares dentro de su jurisdicción. Tras las inspecciones obligatorias, el DHCA calcula la puntuación de cada propiedad según el número total de infracciones y su gravedad. Utiliza estas puntuaciones para clasificar las propiedades en problemas, donde el 100 % de las unidades deben inspeccionarse anualmente; las propiedades en riesgo, donde al menos el 25 % de las unidades deben inspeccionarse al menos cada dos años; y las propiedades en cumplimiento, donde el 25 % de las unidades deben inspeccionarse cada tres años.
“El equipo de Cumplimiento del Código del DHCA realizó más de 15,000 inspecciones obligatorias de unidades de alquiler multifamiliares para identificar y corregir infracciones de salud y seguridad, como plagas, moho y alarmas de incendio o monóxido de carbono inadecuadas”, declaró Scott Bruton, director del DHCA. “Tras detectar cualquier problema, el DHCA prioriza la colaboración directa con los propietarios para resolver las infracciones lo antes posible y garantizar que los inquilinos puedan permanecer seguros en sus viviendas. Observamos que los propietarios intensificaron sus esfuerzos después de que la ley de estabilización de alquileres limitara los aumentos de alquiler para las propiedades designadas como en riesgo y con problemas, y nos complace que esto haya resultado en soluciones más rápidas para los inquilinos”.
Las principales conclusiones del Informe de Propiedades en Problemas 2025 del DHCA incluyen:
- El número total de unidades en Propiedades en Problemas disminuyó en un 69%.En concreto, los cambios del año fiscal 24 al 25 incluyen:
- El número total de unidades en la lista de Propiedades en Problemas disminuyó de 7.269 en el año fiscal 24 a 2.264 en el año fiscal 25.
- Hay un total de 67 propiedades en problemas en el año fiscal 25, una disminución respecto de las 93 del año fiscal 24.
- De las propiedades en problemas designadas en el año fiscal 24, 38 propiedades que comprenden 1,814 unidades siguen designadas como en problemas porque no presentaron planes de acción correctiva y/o informes de mantenimiento o aún no han solucionado las violaciones identificadas previamente por los inspectores del DHCA.
- El número total de unidades en propiedades en riesgo disminuyó en un 57%.En concreto, los cambios del año fiscal 24 al 25 incluyen:
- El número total de unidades en la lista disminuyó de 6.375 en el año fiscal 24 a 2.740 en el año fiscal 25.
- Hay un total de 55 propiedades en riesgo en el año fiscal 25, una disminución respecto de las 76 del año fiscal 24.
- De las propiedades en riesgo designadas en el año fiscal 24, 18 propiedades que comprenden 923 unidades siguen designadas como en riesgo porque aún no han solucionado las violaciones identificadas previamente por los inspectores del DHCA.
- La tasa de citaciones al código de vivienda emitidas por incumplimiento se redujo a más de la mitad.Aunque se emitieron más Avisos de Infracción (NOV) en comparación con el año pasado, las propiedades tenían más probabilidades de cumplir y corregir las infracciones:
- Entre todas las inspecciones realizadas en el año fiscal 2025 (tanto las basadas en quejas como las obligatorias), el DHCA emitió 2059 Notificaciones de Infracción (NOV) a 972 propiedades multifamiliares de alquiler. Un total de 69 propiedades multifamiliares de alquiler no realizaron las reparaciones requeridas por estas notificaciones, lo que resultó en 364 multas.
- En comparación, en el año fiscal 24, el DHCA emitió 1.767 NOV, lo que resultó en 754 citaciones para 90 propiedades de alquiler multifamiliares que no cumplieron.
- Los propietarios incrementaron sus esfuerzos de cumplimiento tras la aprobación de la estabilización de alquileres.Tras la implementación de la Ley de Estabilización de Alquileres y sus disposiciones que limitan los aumentos de alquiler en propiedades con alquiler estabilizado que tienen una designación de Vivienda en Problemas o en Riesgo:
- Los propietarios y administradores de propiedades han incrementado sus esfuerzos para obtener una calificación de Cumplimiento al buscar ayuda de contratistas y especialistas para ayudar con la preparación de las inspecciones, la corrección de las violaciones identificadas durante las inspecciones iniciales y el desarrollo de Planes de Acción Correctiva e informes de Solicitud de Trabajo de Inquilinos.
- Las propiedades designadas como en problemas o en riesgo están resolviendo las violaciones identificadas mucho antes.
Lea el texto completoInforme de propiedades en problemas para el año fiscal 25Información adicional sobre la sección de Cumplimiento del Código del DHCA e instrucciones para enviar solicitudes de servicio MC311 para abordar inquietudes sobre el código de vivienda están disponibles enhttp://www.montgomerycountymd.gov/dhca-code.”
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