Foto: Cortesía de Montgomery County Government
Con proyectos adicionales del año fiscal 26 en marcha, el condado ha financiado o preservado 2289 unidades asequibles durante los últimos 15 meses, lo que refleja un esfuerzo continuo para expandir las opciones de vivienda asequible para los hogares que ganan entre el 30% y el 80% del ingreso medio del área.
Según el comunicado de prensa: “El Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios (DHCA) publicó una versión actualizada de su informe final Informe sobre la cartera de viviendas asequibles del año fiscal 2025 (FY25), junto con su primera actualización trimestral del año fiscal 2026 (FY26), que muestra que el Condado ha aumentado significativamente la cantidad de viviendas asequibles que apoya mediante sus inversiones financieras. Los informes trimestrales del DHCA detallan los acuerdos de financiamiento recientemente completados, la cantidad de viviendas asequibles que se construirán o conservarán en cada proyecto y los proyectos pendientes con viviendas asequibles que se encuentran en proceso de desarrollo futuro.
El informe del año fiscal 2025 muestra que el Condado invirtió aproximadamente $108.3 millones en 25 proyectos que apoyaron la creación o preservación de 1,827 viviendas asequibles. Esto representa un aumento de más del 61% en el número de viviendas asequibles creadas o preservadas en comparación con 2024, y de más del 87% en comparación con 2023. Este aumento en la producción se debe tanto a los altos niveles sostenidos de asignaciones del Condado al presupuesto de vivienda asequible durante varios años, como a los esfuerzos del DHCA por utilizar eficientemente todos los recursos disponibles para abordar las necesidades de vivienda del Condado. El Condado también celebró o mantuvo acuerdos de Pago en Lugar de Impuestos (PILOT) para apoyar siete de estos proyectos, con un valor anual estimado de PILOT de $1,466,161 para el año fiscal 2025.
El DHCA también publicó hoy datos sobre elprimer trimestre del año fiscal 26, lo que indica que el Condado ha invertido un total de $24.2 millones en tres proyectos para construir o preservar 462 viviendas asequibles adicionales. El Condado ha firmado o mantenido acuerdos PILOT vigentes para dos de estos proyectos, con un valor anual total estimado de $499,987.
En total, el Condado ha creado o preservado un total de 2289 viviendas asequibles durante los últimos 15 meses desde el inicio del año fiscal 2025. Desde el inicio del año fiscal 2023 (AF23), el Condado ha proporcionado fondos cruciales para apoyar 58 proyectos que crearon o preservaron 4397 viviendas asequibles. Las propiedades de alquiler respaldadas por el financiamiento del Condado son asequibles para hogares con ingresos entre el 30 % y el 70 % del Ingreso Medio del Área (AMI), y las propiedades en venta son asequibles para hogares con ingresos de hasta el 80 % del AMI. Los desarrollos incluyen unidades para familias de distintos tamaños, con unidades que van desde estudios y monoambientes hasta apartamentos o casas adosadas de tres o más dormitorios.
“El mercado en Montgomery County no está generando más viviendas asequibles, y seguimos perdiendo viviendas asequibles que surgen de forma natural”, declaró el ejecutivo del condado, Marc Elrich. “La asequibilidad casi siempre ocurre solo cuando es necesaria o cuando el condado contribuye. Por eso, hemos comprometido más de $316 millones desde el año fiscal 2023 para crear o proteger casi 4,400 viviendas asequibles en todo el condado, incluyendo 462 unidades solo en los últimos tres meses. Estos proyectos apoyan a personas mayores, personas en recuperación de salud mental, familias trabajadoras y compradores de vivienda por primera vez. Estas son las inversiones que debemos realizar si queremos ser una comunidad donde las personas no se vean desplazadas por el aumento de los costos. Quiero agradecer al DHCA y a todas nuestras organizaciones sin fines de lucro y socios de desarrollo por su continuo trabajo y colaboración”.
El Informe de la Cartera de Viviendas Asequibles del año fiscal 2025 detalla la asignación presupuestaria de $108,289,744 para el desarrollo del Condado, proveniente de tres fuentes principales de financiamiento directo: el Programa de Mejoras de Capital (CIP); el Fondo de Iniciativa de Vivienda de Montgomery (HIF); y subvenciones federales, incluyendo el programa de Subvenciones en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG) y el programa de Asociaciones de Inversión HOME. También proporciona estimaciones del valor anual asignado a cada proyecto.a través de acuerdos de Pago en Lugar de Impuestos (PILOT), que ofrecen exenciones fiscales a cambio del desarrollo o la preservación de viviendas asequibles. El valor anual estimado de los acuerdos PILOT para viviendas asequibles del Condado para el año fiscal 2025 es de $1,466,161. Este valor estimado de PILOT refleja el total de los ahorros fiscales estimados para cada propiedad durante un año, según la tasación fiscal más reciente. La duración de los acuerdos PILOT varía de tres a 40 años.
En el año fiscal 2025, las inversiones financieras del DHCA apoyaron 25 proyectos para crear o preservar 1827 viviendas asequibles, y se proporcionaron $1.5 millones adicionales como financiamiento provisional para un proyecto. Los proyectos del año fiscal 2025 incluyeron:
- Housing Unlimited, Inc. (HUI) Sitios dispersos, múltiples ubicaciones:$271,592 para la adquisición de dos unidades para personas en recuperación de salud mental.
- Asociación de Vivienda de Montgomery (MHP), Parkview Towers, Takoma Park:$3,000,000 y $119,413 en valor PILOT estándar anual estimado para la reparación del exterior del edificio, respaldando 105 unidades asequibles.
- Casa Selborne en St. Mark’s, Arbor Crest, Silver Spring:$119,854 en valor estimado del acuerdo PILOT estándar anual para la preservación de 80 unidades asequibles para personas mayores.
- Misión Primero, 1910 University Boulevard, Silver Spring:$4,000,000 para la construcción de 90 unidades asequibles para personas mayores.
- True-Ground, Falkland Chase North Fase 1, Silver Spring:$29,700,000 y $263,029 en valor PILOT anual estimado por derecho para la construcción de 479 unidades asequibles
- PDC Country Place LLC, Country Place, Burtonsville:$593,700 en valor estimado anual del acuerdo PILOT por derecho propio para la adquisición de 172 unidades asequibles.
- Misión Primero, 1910 University Blvd, Silver Spring:$3,950,000 y un valor estimado de acuerdo PILOT por derecho anual de $6,584 para la adquisición del sitio aprobado hasta que se cierre el financiamiento de la construcción.
- Hábitat para la Humanidad, varios sitios en Gaithersburg:$950,000 para la adquisición de 10 casas adosadas para ser remodeladas y preparadas para los propietarios.
- Deauville Property LLC, Apartamentos Deauville, Takoma Park:$12,981,811 para la preservación de 83 unidades de vivienda asequibles y 18 unidades de vivienda con alquiler estabilizado en Takoma Park
- Sligo Housing Partnership, LLC, Sligo House y Corona Apartments, Silver Spring:$6,000,000, para la preservación de 33 unidades de vivienda asequibles y 74 unidades de vivienda con alquiler estabilizado.
- Socios de MRK, Amber Commons, Gaithersburg:$6,000,000 y un valor estimado de acuerdo PILOT por derecho anual de $363,581 para la adquisición y renovación de 188 unidades asequibles.
- MHP, Sitio Montouri también conocido como The Chimes, Norte Bethesda:$19,450,000 y un valor por derecho con valor anual a determinar para la adquisición y desarrollo de 146 unidades asequibles.
- Sitios dispersos de HUI, múltiples ubicaciones:$299,341 para la adquisición de dos unidades para personas en recuperación de salud mental.
- HOC 4857, 4858, 4998 Battery Lane – Parte 1, Bethesda:$5,287,000 para la preservación de 107 unidades asequibles.
- HOC 4890, 4900 y 4949 Battery Lane – Parte 2, Bethesda:$6.400.000 para la preservación de 128 unidades asequibles.
- Cruce de Bradley, HOC, Chevy Chase:$10.000.000 para la adquisición y rehabilitación de 202 unidades asequibles.
- Rockville Empresas de vivienda, Scarborough Square, Rockville:$1,500,000 y $274,987 en valor estimado anual del acuerdo PILOT por derecho propio para financiamiento provisorio para ayudar a extender el financiamiento actual (la cantidad de unidades preservadas se informa en los totales del año fiscal 26 junto con el financiamiento permanente).
Durante el primer trimestre del año fiscal 26, el condado apoyó la producción y preservación de viviendas asequibles en los siguientes tres proyectos:
- MHP, Casa Bethany, Rockville:$8,247,464, para la adquisición de un edificio con 227 unidades asequibles para personas mayores.
- 8727 Colesville Propietario LP, 8727 Colesville Carretera, Silver Spring:$225,000 en valor estimado anual del acuerdo By-Right PILOT para el año fiscal 25, para la producción/conversión de un edificio comercial en un edificio residencial multifamiliar de 227 unidades con 114 unidades asequibles.
- Rockville Empresas de vivienda, RHE Scarborough, Rockville:$16,000,000 y $274,987 en valor estimado anual del acuerdo By-Right PILOT, para el financiamiento permanente de la propiedad asequible de 121 unidades.
Actualmente, el DHCA tiene 18 propuestas de proyectos adicionales en trámite para el año fiscal 2026, además de otros 26 proyectos en discusión para recibir apoyo en años futuros. Se proporcionará información actualizada sobre el estado de los proyectos en los próximos informes trimestrales.
Para ver el material original en inglés, haga clic aquí: Artículo Original