Foto: Cortesía de Housing Opportunities Commission
Un nuevo e importante proyecto de desarrollo de uso mixto y de ingresos mixtos está oficialmente en marcha en Derwood, ya que la Comisión de Oportunidades de Vivienda de Montgomery County (HOC) y EYA, LLC celebraron una ceremonia de colocación de la primera piedra para The Sage, un proyecto que traerá 413 nuevas viviendas en apartamentos y una nueva sucursal de las Bibliotecas Públicas de Montgomery County a solo unos pasos de la estación de metro Shady Grove.
El proyecto contará con una combinación de estudios y apartamentos de una, dos y tres habitaciones, de los cuales el 30% se destinará a vivienda asequible. De estos, el 20% estará reservado para hogares con ingresos entre el 30% y el 50% del ingreso medio de la zona, mientras que otro 10% se destinará a viviendas de precio moderado. El 70% restante tendrá precio de mercado.
El edificio de seis plantas está diseñado teniendo en cuenta la eficiencia energética y la sostenibilidad, e incorpora elementos solares y de diseño universal. Entre las comodidades previstas se incluyen un gran salón comunitario, un gimnasio, un spa para mascotas, una sala de juegos infantiles, varios patios y una piscina.
El proyecto The Sage también representa el tercer proyecto en utilizar el Fondo de Producción de Vivienda del condado, dotado con 100 millones de dólares. Esta iniciativa, lanzada en 2021, ofrece financiación a bajo costo para la construcción de proyectos de vivienda pública de ingresos mixtos, sin depender de los créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos. El fondo aportará 35 millones de dólares al proyecto, cuyo costo total de desarrollo asciende a 195 millones de dólares. La financiación adicional incluye más de 145 millones de dólares en bonos exentos de impuestos emitidos por HOC y un préstamo de 5 millones de dólares del Banco Verde Montgomery County.
Además de viviendas, el proyecto incluirá una nueva biblioteca, lo que ampliará aún más el acceso a los recursos comunitarios en la creciente zona de Westside Shady Grove. Este desarrollo representa la fase final de la transformación del antiguo parque de servicios del condado, de 45 acres, en un barrio transitable a pie y bien comunicado con el transporte público, donde ya se han entregado más de 1100 viviendas desde 2015.
Se prevé que la construcción finalice en junio de 2028, y que la ocupación total se alcance a finales del ejercicio fiscal de HOC de 2029.
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