Foto: Cortesía de City of Gaithersburg
Se ha presentado una propuesta para reconvertir el antiguo emplazamiento de misiles Nike, situado en el número 770 de Muddy Branch Road en Gaithersburg, en un nuevo complejo de apartamentos con hasta 376 viviendas multifamiliares repartidas en tres edificios de cuatro plantas.
Los planes están siendo revisados por la ciudad de Gaithersburg, y no se ha programado ninguna audiencia pública. La propiedad de 13.7 acres tiene una historia singular. Sirvió como plataforma de lanzamiento de misiles Nike del Ejército de los EE. UU. desde 1956 hasta 1974, antes de ser utilizada por el Instituto Nacional de Estándares y Tecnología (NIST) para almacenamiento, investigación y pruebas hasta 2012. Posteriormente, el sitio permaneció vacío durante aproximadamente una década antes de ser adquirido por el propietario actual en 2022. Los antiguos edificios militares y del NIST fueron demolidos posteriormente.
El proyecto propuesto es de menor envergadura que el plan preliminar aprobado en 2023, reduciendo tanto el número de edificios como su altura. La propuesta actual incluye tres edificios residenciales de cuatro plantas, en lugar de los cuatro edificios de hasta cinco plantas aprobados anteriormente.
Según la solicitud, el 15% de los apartamentos se designarán como Viviendas de Precio Moderado (MPDU, por sus siglas en inglés). La comunidad también incluiría:
- Patios ajardinados y espacios verdes abiertos.
- Un patio de recreo
- Un parque para perros
- Calles privadas internas
- Aparcamiento en superficie y en garaje
- Conexión peatonal con el centro comercial Muddy Branch Square.
- Un elemento conmemorativo que reconoce la historia de la propiedad como emplazamiento de misiles Nike.
Los promotores afirman que no habrá una conexión peatonal directa con la comunidad vecina de Lakelands Ridge, en consonancia con el plan preliminar previamente aprobado y las opiniones de la comunidad.
El proyecto también contempla mejoras en el tráfico. Un estudio de tráfico concluyó que se justifica la instalación de un nuevo semáforo en la intersección de Muddy Branch Road y School Drive/Timberbrook Lane. La propuesta incluye además la repintura de las líneas de School Drive para mejorar la fluidez del tráfico, así como la construcción de nuevos pasos de peatones y semáforos peatonales.
La solicitud indica que el proyecto está diseñado para proporcionar viviendas adicionales minimizando al mismo tiempo el impacto en las comunidades vecinas mediante zonas verdes de protección, plantación de árboles y sistemas modernos de gestión de aguas pluviales.
La propiedad está rodeada por la comunidad de condominios Timberbrook al norte, Muddy Branch Road al este, el centro comercial Muddy Branch Square y las casas unifamiliares de Lakelands Ridge al sur, y los condominios de Lakelands Ridge al oeste.
Los residentes que deseen comentar sobre la propuesta pueden enviar sus comentarios al Departamento de Planificación de la Ciudad de Gaithersburg mientras la solicitud permanece en revisión (por correo a 31 South Summit Avenue, Gaithersburg, MD 20877 o por correo electrónico a planning@gaithersburgmd.gov).
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