El propietario de Centro Comercial Westfield Montgomeryl en Bethesda ha pagado completamente un préstamo de 350 millones de dólares vinculado a la propiedad, más de dos años después de que el préstamo fuera transferido a un servicio especial, según un informe de Bisnow.
El centro comercial de 1,2 millones de pies cuadrados es propiedad de Unibail-Rodamco-Westfield (URW), con sede en París. Según Bisnow, URW obtuvo el préstamo a 10 años en 2014, vinculado a 836.000 pies cuadrados de la propiedad. El préstamo vencía originalmente en agosto de 2024, pero se le concedió una prórroga de dos años antes de su vencimiento en agosto de 2026.
Según Bisnow, Morningstar Credit describió el pago como una “rareza en un ciclo” en el que los préstamos para centros comerciales suelen recibir prórrogas. David Putro, director gerente asociado de Morningstar, declaró a Bisnow que el flujo de caja neto de la propiedad se mantuvo muy por debajo del nivel proyectado cuando se originó el préstamo y no había variado significativamente en los últimos años.
La recompensa llega varios años después de que URW anunciara planes para reducir sustancialmente su cartera en EE. UU. En 2022, la compañía dijo que tenía la intención de vender su cartera de propiedades en EE. UU. por valor de 13.200 millones de dólares para finales de 2023. Esos planes cambiaron más tarde, con URW Decidieron conservar 11 centros comerciales emblemáticos de alto rendimiento. en Estados Unidos, al tiempo que continúa vendiendo propiedades no estratégicas.
El pago del préstamo también se produjo justo antes de que Westfield Montgomery se preparara para implementar una nueva Política de orientación parental A partir del lunes 28 de septiembre, según esta normativa, los visitantes menores de 18 años deberán estar acompañados por un adulto mayor de 21 años después de las 15:00 horas. Un adulto responsable podrá acompañar hasta a cuatro menores. Esta misma normativa también se aplicará en Westfield Wheaton.
El centro comercial Westfield Montgomery también había recibido previamente la aprobación para una importante remodelación. Los planes aprobados en 2020 contemplaban la transformación de parte de la propiedad en un complejo de uso mixto con viviendas multifamiliares, locales comerciales y restaurantes al aire libre, paseos peatonales, senderos interconectados, parques y áreas familiares. El futuro de estos planes aún está por definirse.
Como informamos en 2023, URW había indicado que era Continuando invirtiendo en sus propiedades más importantes., incluyendo proyectos de desarrollo en Westfield Montgomery. Westfield describió sus planes como la creación de una comunidad de mediana altura, multifamiliar y con una amplia gama de servicios junto al centro comercial existente, con nuevos restaurantes, tiendas, entretenimiento y espacios al aire libre.
Según Bisnow, esa remodelación más grande aún no ha comenzado, pero Westfield Montgomery ya está en marcha. continuó añadiendo minoristas y restaurantesAún no está claro qué planes tiene URW para Westfield Montgomery tras la cancelación del préstamo de 350 millones de dólares. Bisnow informó que un portavoz de la compañía no respondió a su solicitud de comentarios antes de la publicación.
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