Foto: Cortesía de Maryland Insurance Administration
La Administración de Seguros Maryland está animando a los propietarios a que revisen periódicamente los registros de sus propiedades para detectar actividades no autorizadas, como parte de un nuevo aviso al consumidor sobre el fraude de escrituras y títulos de propiedad.
La agencia emitió el aviso el martes 13 de octubre, advirtiendo que el fraude de escrituras ocurre cuando alguien transfiere ilegalmente la propiedad de un inmueble sin el consentimiento del propietario.
Según la MIA, los delincuentes pueden falsificar firmas, robar identidades, falsificar certificaciones notariales o crear documentos fraudulentos para que una transferencia parezca legítima. El fraude en escrituras no detectado puede causar problemas importantes cuando un propietario intenta vender, refinanciar o realizar otros cambios relacionados con la propiedad.
La agencia también advirtió a los consumidores sobre las empresas que venden servicios de monitoreo de fraudes de escrituras. Si bien el fraude de escrituras es un riesgo real, la MIA indicó que estos servicios de monitoreo no son seguros y no pueden impedir que alguien presente una escritura u otro documento fraudulento.
En cambio, estos servicios suelen supervisar los registros públicos de propiedad y alertar a los propietarios cuando se produce algún cambio. Si dicho cambio es fraudulento, el propietario aún tendría que tomar medidas para corregir los registros.
La MIA dice que los propietarios de propiedades Maryland pueden monitorear sus registros de tierras de forma gratuita a través de MDLandRec.netEl sitio web permite a los usuarios buscar registros de tierras, identificar nuevas actividades y ver documentos asociados a una propiedad.
Las autoridades también recomiendan revisar periódicamente los informes de crédito para detectar actividades sospechosas y monitorear las facturas para detectar cambios inesperados, incluidos préstamos desconocidos o facturas que dejan de llegar repentinamente. Los consumidores que creen que su identidad ha sido utilizada fraudulentamente también pueden buscar ayuda a través de IdentityTheft.gov.
Los propietarios que sospechen de fraude en la escritura de propiedad deben comunicarse con la oficina del secretario del condado donde se ubica la propiedad para obtener copias de la escritura registrada y otros documentos de propiedad. La MIA también recomienda contactar a las autoridades locales y notificar al prestamista hipotecario de la propiedad, si corresponde.
Quienes tengan una póliza de seguro de título de propiedad deben comunicarse con su compañía aseguradora. Según las circunstancias, también se puede denunciar un posible fraude ante la Administración de Seguros de DNT_4__, la Oficina de Regulación Financiera de DNT_4__, la División de Protección al Consumidor de la Fiscalía General de DNT_4__ o el Centro de Denuncias de Delitos en Internet del FBI.
Según la MIA, entre las personas que pueden ser particularmente vulnerables se incluyen los propietarios de edad avanzada, los propietarios de inmuebles vacíos que no revisan regularmente el correo en la propiedad y aquellos que rara vez consultan los registros de su propiedad.
Maryland también se está preparando para convocar un Grupo de Trabajo para Estudiar el Fraude en Escrituras antes de finales de 2026. El grupo de trabajo examinará con qué frecuencia ocurre el fraude en escrituras en Maryland, cómo otros estados abordan el problema y su impacto económico en las víctimas.
Está previsto que el grupo de trabajo presente sus conclusiones y recomendaciones para prevenir, detectar y combatir el fraude en las escrituras a la Asamblea General de la Maryland antes del 1 de julio de 2028.
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