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Con la mediana de días que una casa está en el mercado subiendo a 23, un aumento del 27,8 % con respecto a julio de 2025, solo 1392 ventas cerradas en agosto de 2025 y 4336 listados activos en Montgomery County, MD y Washington, DC, el inventario de viviendas es abundante en la región, según nuevos datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Área Metropolitana de la Capital (GCAAR).
El precio medio de venta de propiedades residenciales en agosto fue de $629,000, lo que representa una disminución del 5.4% en comparación con julio de 2025 y una disminución del 0.9% con respecto a agosto de 2024. A este mayor inventario de propiedades residenciales se sumó una disminución intermensual del 11.8% en la actividad de nuevos contratos, con 1,265 nuevos pendientes, y una disminución intermensual del 12.3% en todos los contratos pendientes, lo que incluye los nuevos contratos más los contratos prorrogados desde julio de 2025.
Washington, D.C. (vs. julio de 2025) Montgomery County, Maryland. (vs. julio de 2025)
Precio de venta medio: $670,000 (↓0.7%) Precio de venta medio: $619,000 (↓6.2%)
Días promedio en el mercado: 44 (↓1) Días promedio en el mercado: 29 (↑7)
Nuevos listados: 679 (↓14,8%) Nuevos listados: 806 (↓11,8%)
“Con las casas que siguen tardando más en venderse y los precios bajando moderadamente, los compradores están obteniendo una ligera ventaja que no tenían hace apenas unos meses”, dijo Samantha Damato, presidenta de GCAAR. “Ahora, la atención se centra en las tasas de interés. Si bien la asequibilidad de la vivienda sigue siendo un problema, y una tasa de interés más baja no lo resolverá, todo ayuda, especialmente para los compradores que intentan ingresar al mercado por primera vez”.
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