Foto: Cortesía de Montgomery County Government
El jueves 16 de octubre de 2025, el ejecutivo de Montgomery County, Marc Elrich, se unió a Enterprise Community Development y sus socios para celebrar la reapertura de Park Montgomery y la apertura de Park Montgomery West en el vecindario Long Branch de Silver Spring, agregando 76 nuevas unidades de vivienda asequibles y preservando 141 existentes cerca de la futura Purple Line.
El proyecto de $10,6 millones apoyado por el condado, financiado a través de programas locales, estatales y federales, incluido el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos, amplía las viviendas asequibles con acceso al transporte público para hogares que ganan entre el 30% y el 60% del ingreso medio del área.
Según el comunicado de prensa: Marc Elrich, ejecutivo de Montgomery County, se unió hoy a la promotora de viviendas sin fines de lucro Enterprise Community Development y a otros líderes comunitarios para celebrar la gran reapertura de Park Montgomery y la apertura de Park Montgomery West. Park Montgomery es un desarrollo multifamiliar de viviendas asequibles ubicado en Piney Branch Road, en el vecindario de Long Branch de Silver Spring, a lo largo del corredor de la Línea Púrpura. Con el apoyo financiero del Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios (DHCA) de Montgomery County y el programa federal de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC), administrado por el Estado, el proyecto incluye la preservación de 141 viviendas asequibles existentes (Park Montgomery) y un nuevo desarrollo que agregó 76 viviendas asequibles adicionales (Park Montgomery West).
“Park Montgomery es un excelente ejemplo de cómo las inversiones de Montgomery County en vivienda contribuyen a mantener los vecindarios asequibles y a ofrecer opciones de transporte público accesibles para los residentes”, declaró el ejecutivo del condado, Marc Elrich. “Al apoyar este proyecto, el condado conservó y renovó las viviendas asequibles existentes cerca de la Línea Púrpura para que no se perdieran en el mercado. Además, añadimos un 50 % más de unidades al terreno, que se encuentra a menos de 400 metros de la futura estación Piney Branch. Quiero agradecer a nuestra organización socia, Enterprise Community Development, por hacer realidad este proyecto, y al DHCA y al Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Maryland por su crucial apoyo financiero”.
En 2023, el DHCA cerró un acuerdo de financiamiento que otorgó $10.6 millones en préstamos para apoyar la preservación y renovación del edificio Park Montgomery, de 54 años y 15 pisos, y la nueva construcción de Park Montgomery West. El Condado también financió el proyecto mediante acuerdos de Pago en Lugar de Impuestos (PILOT), con un valor anual estimado de $167,912 para el año fiscal 2025 (FY25).
“Park Montgomery y Park Montgomery West demuestran cómo una reurbanización inteligente puede preservar la asequibilidad a la vez que ofrece viviendas modernas y sostenibles que fortalecen los vecindarios”, afirmó Janine Lind, presidenta de Enterprise Community Development. “Nos enorgullece colaborar con Montgomery County y nuestros socios financieros y de diseño para crear una comunidad vibrante que garantice que los residentes prosperen cerca de empleos, transporte público y oportunidades”.
Además del financiamiento del Condado, Park Montgomery West recibió capital a través del programa federal LIHTC, administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (DNT_4). La posibilidad de utilizar simultáneamente dos programas LIHTC es otro aspecto clave del financiamiento de Park Montgomery. Normalmente, el programa LIHTC se utiliza para proyectos de nueva construcción o para la renovación de edificios existentes, pero no para ambos. Al garantizar un crédito fiscal del 9% para la construcción de Park Montgomery West y un crédito fiscal del 4% para financiar las renovaciones en Park Montgomery, la combinación de LIHTC combina creativamente dos créditos fiscales independientes para maximizar el impacto de las iniciativas de vivienda asequible.
Park Montgomery West también recibió apoyo financiero de la Administración de Desarrollo Comunitario Maryland y utilizará 28 vales de pago de asistencia de vivienda a través de la Comisión de Oportunidades de Vivienda Montgomery County tanto para Park Montgomery como para Park Montgomery West.
Convenientemente ubicado a lo largo del corredor de la Línea Púrpura, el desarrollo de Park Montgomery contribuirá a preservar y satisfacer la creciente demanda de viviendas asequibles orientadas al transporte público en el condado. El proyecto se ubica a solo 400 metros de la futura estación Piney Branch de la Línea Púrpura.
Todas las unidades en Park Montgomery y Park Montgomery West serán asequibles para hogares con ingresos entre el 30 % y el 60 % del Ingreso Medio del Área (IMA). El desarrollo incluye una variedad de distribuciones de apartamentos para familias de distintos tamaños, incluyendo:
- 73 unidades de un dormitorio
- 71 unidades de dos dormitorios
- 73 unidades de tres habitaciones
Las solicitudes e información adicional para los futuros residentes están disponibles en línea paraParque MontgomeryyParque Montgomery Oeste.
“DHCA celebró recientemente las casi 4,400 viviendas asequibles que recibieron financiación del Condado desde principios de 2023. La gran reapertura de Park Montgomery destaca el gran impacto que estos fondos están teniendo en nuestras comunidades”, declaró Scott Bruton, director de DHCA. “Al mantener 141 viviendas asequibles, las familias no se verán expulsadas del vecindario de Long Branch por el alto precio. Con la construcción de 76 nuevas viviendas asequibles, más hogares de ingresos bajos y moderados tendrán un hogar. DHCA se enorgullece de haber proporcionado los recursos para garantizar la finalización de este proyecto”.
El 9 de octubre, el DHCA publicó su informe más recienteCanal de vivienda asequible Un informe muestra que el número de viviendas asequibles creadas o preservadas mediante financiación del Condado aumentó un 87 % entre el año fiscal 2023 y el año fiscal 2025, gracias al aumento de la inversión del Condado en vivienda asequible para satisfacer la creciente necesidad. Desde el año fiscal 2023, las inversiones del Condado han apoyado la creación o preservación de 4397 viviendas asequibles.
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