Peterson Cos. avanza con su tan esperada visión de remodelación para Rio Lakefront en Gaithersburg con un Plan de Desarrollo Esquemático (PDE) que detalla cómo se podrían remodelar varias partes del Washingtonian Center durante la próxima década. Estudio de impacto del tráfico El informe de impacto ambiental (TIS, por sus siglas en inglés), presentado junto con el plan, ofrece la visión más detallada hasta la fecha de la propuesta, que incluye la demolición del antiguo edificio de Kohl’s y la construcción de varias comunidades residenciales nuevas alrededor del lago. Las representaciones gráficas y un mapa, cortesía de la ciudad de Gaithersburg, están disponibles a continuación.
Según el Estudio de Impacto Ambiental (EIA), el programa completo de remodelación, que abarca cuatro emplazamientos, contempla la construcción de aproximadamente 490 viviendas multifamiliares, 23 viviendas unifamiliares adosadas y 44 000 pies cuadrados de espacio comercial, con un nuevo supermercado como principal atractivo. La remodelación se planifica en dos fases: los proyectos 2 a 4 se prevé que finalicen en 2028, y el proyecto 1 en 2032.
Proyecto 1: Reurbanización del antiguo local de Kohl’s: La parte más transformadora del plan consiste en la demolición del edificio de Kohl’s de 97.000 pies cuadrados situado en Washingtonian Boulevard. En su lugar, Peterson Cos. propone un edificio de uso mixto con:
- Hasta 275 unidades de vivienda multifamiliares
- Aproximadamente 44.000 pies cuadrados de locales comerciales en la planta baja, incluyendo un supermercado.
- Cinco (5) viviendas unifamiliares adosadas
Para fines de modelado de tráfico, los viajes de vehículos existentes del antiguo Kohl’s se restaron de la generación de viajes proyectada, ya que la remodelación reemplaza un uso preexistente.
Proyecto 2: Multifamiliar frente al lago en el noreste Ubicado en el extremo noreste del lago Rio, este terreno actualmente baldío se urbanizaría con:
- Hasta 85 unidades multifamiliares
Este sitio se encuentra cerca del paseo marítimo, los barcos Boomerang y el sendero que rodea el lago.
Proyecto 3: Multifamiliar en la costa noroeste del lago En el lado opuesto del lago, un terreno baldío similar en el extremo noroeste está destinado a:
- Hasta 130 unidades multifamiliares
Esta sección de la propiedad es actualmente un terreno abierto entre el sendero del lago y las zonas de aparcamiento en superficie del norte de Rio.
Proyecto 4: Nuevas casas adosadas entre el antiguo edificio de Sodexo y el Marriott: Un proyecto de reurbanización más pequeño, situado entre la torre de oficinas de Sodexo y el Marriott Washingtonian Center (DNT_32), aportaría:
- Hasta 18 casas adosadas residenciales
Este emplazamiento se encuentra justo al oeste del distrito de oficinas de Río, estrechando la conexión entre el hotel, los edificios corporativos cercanos y los servicios a orillas del lago.
Cronograma por fases hasta 2032La remodelación se desarrollará en dos fases principales:
Fase 1 (para 2028):
- Proyecto 2 (multifamiliar del noreste)
- Proyecto 3 (multifamiliar noroeste)
- Proyecto 4 (casas adosadas cerca de Sodexo/Marriott)
Fase 2 (para 2032):
- Proyecto 1 (Demolición de Kohl’s, edificio de uso mixto con supermercado como tienda ancla)
De aprobarse, el Plan de Desarrollo Estratégico (SDP, por sus siglas en inglés) representaría uno de los cambios más significativos en el Washingtonian Center desde su desarrollo original. La incorporación de casi 500 nuevos apartamentos, junto con casas adosadas y un centro comercial con un supermercado como principal atractivo, señala una transición hacia un paseo marítimo del lago Rio más integrado residencialmente y transitable a pie.
El proceso de revisión de la ciudad continúa, y se esperan reuniones públicas y materiales adicionales a medida que el SDP avance en el proceso de planificación de Gaithersburg. Según la ciudad de Gaithersburg, “Por el momento no se ha programado una audiencia pública para esta solicitud. Los comentarios sobre esta solicitud pueden enviarse por correo a 31 South Summit Avenue, Gaithersburg, MD, 20877 o por correo electrónico a planificació[email protected] Las fotos que aparecen a continuación son cortesía de la ciudad de Gaithersburg y Peterson Cos.
Para ver el material original en inglés, haga clic aquí: Artículo Original