Foto: Cortesía de 5144mass
Una propiedad perteneciente a una iglesia en Bethesda está llamando la atención no solo por su precio de venta de casi 15 millones de dólares, sino también por lo inusual que resulta en el panorama inmobiliario comercial de Maryland.
La propiedad en 5144 Avenida Massachusetts Es uno de los pocos lugares de culto mejor valorados del estado. Según la base de datos nacional de CoStar Group, que evalúa las propiedades comerciales en una escala de 1 a 5 estrellas, se realiza un seguimiento de más de 5000 propiedades especializadas en Maryland. Solo 88 han obtenido una calificación de 4 o 5 estrellas, y solo seis de ellas son iglesias. Esta es la única ubicada en Montgomery County.
El terreno se ubica en Massachusetts Avenue, en el distrito Bethesda, junto a Spring Valley en Washington, D.C., una zona que desde hace tiempo se asocia con algunas de las propiedades residenciales más caras de la región. Las propiedades con grandes superficies y amplio estacionamiento en este tramo del corredor son cada vez más escasas, especialmente para usos institucionales.
Pero la publicación también pone de relieve una tendencia menos visible. Al igual que muchas grandes propiedades religiosas en todo el país, el lugar combina el uso tradicional con ingresos adicionales. En el campanario hay instalados equipos de telefonía móvil de dos operadores, que generan unos 7.000 dólares al mes, mientras que una escuela Montessori que funciona en el lugar aporta una cantidad similar y se espera que renueve su contrato de arrendamiento bajo la nueva administración.
La propiedad está zonificada como R-60, y en ocasiones, en las discusiones de planificación del condado se ha señalado a terrenos como este como posibles candidatos para la reurbanización residencial, incluyendo viviendas para trabajadores, si se aprueba. Esta posibilidad añade otra dimensión a la propiedad, especialmente en una zona del condado donde el suelo edificable es limitado y la demanda de vivienda sigue siendo alta.
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