El Consejo Montgomery County se reunirá el martes 15 de septiembre a las 9 de la mañana para presentar proclamaciones, celebrar una sesión de personal a puerta cerrada y considerar una agenda amplia que incluye la reafirmación del nombramiento de James Hedrick para la Junta de Planificación tras el veto del Ejecutivo del Condado, Marc Elrich.
Los concejales presentarán proyectos de ley que abordan los límites del Distrito Urbano Wheaton, los pagos de alquiler aceptados, las unidades de vivienda accesorias, las plataformas de alquiler a corto plazo, las campanas extractoras de humo, las subvenciones para el pago de impuestos por hijos y los créditos fiscales sobre la propiedad para propietarios de viviendas y empleados de escuelas públicas. También se espera que el Consejo vote sobre cambios en la Comisión de Discapacidades Intelectuales y del Desarrollo y las normas de zonificación para unidades de vivienda accesorias y sistemas solares, celebre varias audiencias públicas, considere la posibilidad de ubicar conjuntamente un edificio comunitario y una estación de policía en el Olney, y continúe debatiendo opciones a largo plazo para la eliminación de residuos sólidos.
El programa completo se encuentra a continuación, cortesía del Gobierno de Montgomery County:
“El Consejo Montgomery County se reunirá el Martes 15 de septiembre a las 9 de la mañanay la reunión comenzará con tres presentaciones de proclamas. La primera, presentada por el concejal Sidney Katz junto con el ejecutivo del condado Marc Elrich, reconocerá el Mes Nacional de la Preparación. La segunda, presentada por la concejal Laurie-Anne Sayles, reconocerá el 20 aniversario del Museo Glenstone.elAniversario. El tercero, presentado por la presidenta del Consejo, Natali Fani-González, reconocerá el 80 aniversario.el Aniversario de Montgomery College. A las 11:30 a. m., el Consejo celebrará un acto conmemorativo para celebrar el Mes de la Herencia Africana.
A continuación se ofrece información más detallada sobre cada punto del orden del día.
Propuesta de sesión a puerta cerrada
El Consejo tiene previsto reunirse a puerta cerrada para tratar el nombramiento, empleo, asignación, ascenso, disciplina, descenso de categoría, remuneración, destitución, renuncia o evaluación del desempeño de un funcionario, empleado o persona designada sobre la cual tenga jurisdicción conforme a la Sección 3-305(b)(1) del Artículo de Disposiciones Generales del Código Maryland. El tema a tratar es la evaluación del desempeño de un empleado sobre el cual tiene jurisdicción.
Se espera votación: Se espera que el Consejo vote una resolución para reafirmar un nombramiento conforme a la Sección 15-103 del Artículo de Uso del Suelo del Código Maryland, nombrando a James Hedrick para la Junta de Planificación por el período comprendido entre el 15 de junio de 2026 y el 14 de junio de 2030. El 28 de julio, el Consejo votó a favor de nominar y confirmar a James Hedrick como Comisionado para la Junta de Planificación Montgomery County por un período completo. El Ejecutivo del Condado vetó el nombramiento el 26 de agosto.
La Junta de Planificación funge como principal asesora del Consejo en materia de planificación territorial y urbanística. Los miembros de la Junta de Planificación también son comisionados de la Comisión de Parques y Planificación de la Capital Nacional (DNT_4__). Generalmente, los miembros cumplen mandatos de cuatro años, limitados a dos mandatos completos. Deben residir en DNT_2__ y estar inscritos en el censo electoral, ya sea como miembros de cualquier partido político o como independientes. No puede haber más de tres miembros de la Junta de Planificación pertenecientes al mismo partido político.
Sesión legislativa
Introducción: La principal promotora, la presidenta del Consejo, Fani-González, presentará el Proyecto de Ley 39-26, Montgomery County Distritos Urbanos – Wheaton Límites del Distrito Urbano – Enmiendas, que ampliaría los límites del Distrito Urbano Wheaton para incluir la Biblioteca y Centro de Recreación Comunitaria Wheaton y el Parque Local Wheaton. Además, el límite ampliado incluiría el derecho de paso a lo largo de la Avenida Georgia para conectar estos espacios con los límites del distrito urbano existente. Un mapa de los cambios propuestos está disponible en el informe del personal del Consejo.
Está prevista una audiencia pública para el 13 de octubre.
Proyecto de Ley 40-26, Relaciones entre Propietarios e Inquilinos – Formas de Pago Aceptadas
Introducción: La presidenta del Consejo, Fani-González, principal promotora del proyecto de ley, presentará el Proyecto de Ley 40-26, Relaciones entre Propietarios e Inquilinos: Formas de Pago Aceptadas, que exigiría a los propietarios aceptar ciertas formas de pago para alquileres, depósitos de garantía, cargos y otros fines. Además, el Proyecto de Ley 40-26 requeriría que los contratos de arrendamiento residencial incluyan cláusulas sobre las formas de pago aceptables.
Según la ley Maryland, el propietario debe aceptar ciertas formas de pago para la recuperación de un inmueble arrendado en un proceso de desalojo. La ley Maryland no especifica qué tipos de pago deben aceptarse para el alquiler fuera del contexto de la recuperación del inmueble. El objetivo del Proyecto de Ley 40-26 es exigir a los propietarios del condado que acepten ciertas formas de pago, incluyendo giros postales y cheques certificados, para el alquiler y otras obligaciones monetarias derivadas de un contrato de arrendamiento.
Está prevista una audiencia pública para el 6 de octubre.
Introducción: Los principales promotores, el concejal Andrew Friedson y la presidenta del Consejo, Fani-González, presentarán el Proyecto de Ley 41-26, Relaciones entre Propietarios e Inquilinos: Procedimientos y Tarifas de Licencias para Unidades de Vivienda Accesorias, que eliminaría el requisito de ocupación por parte del propietario para las unidades de vivienda accesorias (ADU) y establecería una exención de tarifas para las ADU que cumplan con ciertos requisitos de asequibilidad.
Según la legislación vigente, para obtener una licencia de alquiler para una ADU, la vivienda principal o la ADU debe ser la residencia principal del solicitante. El Proyecto de Ley 41-26 eliminará el requisito de que el propietario ocupe la vivienda. Además, el Proyecto de Ley 41-26 eximirá del pago de todas las tasas relacionadas con los permisos de construcción, la tasa anual de licencia del Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios (DHCA) y otras tasas de solicitud para las ADU que cobren un alquiler asequible para hogares con ingresos iguales o inferiores al 65 % del ingreso medio de la zona durante un período de al menos 10 años consecutivos, de acuerdo con el DHCA y según lo determine este.
Está prevista una audiencia pública para el 6 de octubre.
Introducción: La concejala Shebra Evans, principal promotora del proyecto de ley, presentará el Proyecto de Ley 42-26, “Instalaciones de alojamiento transitorio: alquileres residenciales a corto plazo: cumplimiento de la normativa de plataformas en línea”, que exigiría a las plataformas de alquiler a corto plazo verificar la licencia de alquiler antes de publicar anuncios en el condado. Además, el Proyecto de Ley 42-26 exigiría a la DHCA proporcionar un sistema electrónico para la verificación de dichas licencias.
El proyecto de ley también prohibiría que una plataforma de alquileres a corto plazo cobre o procese pagos por un alquiler sin licencia, exigiría que las plataformas de alquiler en línea presenten un informe anual sobre la ocupación de alquileres en el condado y establecería sanciones por incumplimiento por parte de una plataforma de alquileres a corto plazo.
Este proyecto de ley es necesario porque la ley del condado no extiende ni impone requisitos directos a las plataformas de alquiler en línea ni a los servicios de reserva. El proyecto de ley 42-26 busca fortalecer los requisitos de cumplimiento para los alquileres a corto plazo en plataformas en línea. Según la ley de alquileres residenciales a corto plazo del condado, un alquiler a corto plazo generalmente se refiere al alquiler de una habitación o vivienda por menos de 30 días consecutivos. Para mantener el alquiler, el operador debe obtener y renovar una licencia anualmente ante la DHCA.
La presidenta del consejo, Fani-González, la concejala Kate Stewart, la vicepresidenta del consejo, Marilyn Balcombe, y el concejal Katz son copatrocinadores del proyecto de ley 42-26. Se ha programado una audiencia pública para el 6 de octubre.
Introducción: El concejal Stewart, principal promotor del proyecto de ley, presentará el Proyecto de Ley 43-26, Seguridad contra Incendios: Campanas de Escape de Humo en Edificios Residenciales Multifamiliares de Alquiler, que exigiría al propietario de ciertos edificios residenciales multifamiliares de alquiler proporcionar campanas de escape de humo para uso de los ocupantes durante una emergencia de incendio. Además, el Proyecto de Ley 43-26 establecería requisitos de notificación, inspección y mantenimiento para las campanas de escape de humo. El proyecto de ley exigiría que el número de campanas de escape de humo proporcionadas cumpla con el mínimo legal del cinco por ciento de la ocupación del edificio. El Jefe de Bomberos podrá exigir campanas de escape de humo adicionales, pero la cantidad adicional no podrá exceder el 10 por ciento de la ocupación del edificio.
El propósito del Proyecto de Ley 43-26 es ampliar aún más las protecciones para los inquilinos que el Consejo aprobó por unanimidad en virtud de Proyecto de ley 7-24, la Ley Melanie Diaz, que obliga a los propietarios a notificar a los inquilinos sobre cuestiones de seguridad contra incendios, seguros y mantenimiento del edificio.
La presidenta del consejo, Fani-González, los concejales Katz y Evans, el vicepresidente del consejo, Balcombe, y la concejala Dawn Luedtke son copatrocinadores del proyecto de ley 43-26. Se ha programado una audiencia pública para el 6 de octubre.
Proyecto de Ley 46-26, Impuestos – Crédito Tributario por Hijos – Subvención Suplementaria
Introducción: Los concejales Stewart y Evans, principales promotores del proyecto de ley, presentarán el Proyecto de Ley 46-26, Impuestos – Crédito Tributario por Hijos – Subvención Suplementaria, que otorgaría subvenciones del Condado a los beneficiarios del crédito tributario por ingresos del programa Maryland para ciertos hijos dependientes. El Proyecto de Ley 46-26 establecería los criterios de elegibilidad para recibir la subvención y fijaría su monto.
La Asamblea General del Distrito 4 de Denver aprobó el Proyecto de Ley 363 de la Cámara de Representantes, Impuesto sobre la Renta – Crédito Tributario Local por Hijos – Autorización, que entró en vigor en junio de 2026 y autoriza al Condado a crear su propio crédito tributario por hijos. El Proyecto de Ley 46-26 establecería una subvención de hasta $500 por hijo elegible como complemento al crédito tributario estatal por hijos.
La presidenta del consejo, Fani-González, el concejal Friedson y el vicepresidente Balcombe son copatrocinadores del proyecto de ley 46-26. Se ha programado una audiencia pública para el 13 de octubre.
Introducción: Los concejales Stewart, Friedson, Katz y Evans, principales promotores del proyecto de ley, presentarán el Proyecto de Ley 47-26, Crédito Fiscal a la Propiedad para Propietarios de Viviendas – Suplemento del Condado – Enmiendas, que modificaría los requisitos de elegibilidad para recibir el suplemento del Condado al crédito fiscal a la propiedad para propietarios de viviendas y alteraría el cálculo del monto del suplemento del Condado al crédito fiscal a la propiedad para propietarios de viviendas.
Maryland proporciona un Crédito Fiscal para Propietarios de Vivienda (HOTC) a los propietarios de bienes inmuebles que soliciten hasta $300,000 de sus residencias principales cuando el propietario tenga un ingreso combinado inferior a $60,000 y un patrimonio neto inferior a $200,000. La ley estatal autoriza, y el Condado proporciona, un suplemento local al Programa de Crédito Fiscal para Propietarios de Vivienda. El Proyecto de Ley 47-26 busca actualizar los requisitos de elegibilidad para el crédito fiscal para propietarios de vivienda al extender el crédito a aquellos propietarios de vivienda cuyos ingresos brutos combinados no superen los $106,800, en lugar del límite de $75,000 impuesto por la ley vigente. El proyecto de ley también modificaría el cálculo del monto del suplemento del Condado para el nuevo tramo de ingresos elegibles del proyecto de ley entre $75,000 y $106,800 al agregar dos pasos adicionales al porcentaje permitido de ingresos brutos combinados restados del impuesto total sobre bienes inmuebles de una vivienda. La reducción para ingresos brutos combinados entre $75,000 y $90,000 es del 25 por ciento y del 50 por ciento para ingresos brutos combinados superiores a $90,000.
La presidenta del consejo, Fani-González, el concejal Luedtke y el vicepresidente del consejo, Balcombe, son copatrocinadores del proyecto de ley 47-26. Se ha programado una audiencia pública para el 13 de octubre.
Proyecto de Ley 48-26, Crédito Fiscal a la Propiedad – Empleados de Escuelas Públicas
Introducción: El concejal Stewart, principal promotor del proyecto de ley, presentará el Proyecto de Ley 48-26, Crédito Fiscal a la Propiedad para Empleados de Escuelas Públicas, que establecería un crédito fiscal a la propiedad para los empleados de las escuelas públicas del condado, fijaría el monto y la duración del crédito fiscal a la propiedad y establecería los criterios de elegibilidad para calificar para dicho crédito.
En 2024, la Asamblea General del Distrito Maryland aprobó una ley que autorizó al Condado a implementar un crédito fiscal sobre la propiedad para los empleados de las escuelas públicas. Este crédito permite al Condado aplicarlo a la residencia principal de un empleado del sistema de Escuelas Públicas del Distrito Montgomery County (MCPS). El propósito del Proyecto de Ley 48-26 es abordar los problemas de asequibilidad de la vivienda que enfrentan los residentes y los empleados de MCPS, al proporcionar un crédito fiscal para incentivar la propiedad de vivienda y ayudar a reducir los impuestos sobre la propiedad para los empleados de las escuelas públicas del Condado.
Los concejales Evans, Katz, Friedson, Luedtke y Kristin Mink son copatrocinadores del proyecto de ley 48-26. Se ha programado una audiencia pública para el 13 de octubre.
Se espera votación: Se espera que el Consejo vote sobre el Proyecto de Ley 28-26, Salud y Saneamiento – Comisión de Discapacidades Intelectuales y del Desarrollo – Membresía, Nombramiento y Mandatos – Enmiendas. El Proyecto de Ley 28-26 revisaría la estructura de membresía de la Comisión de Discapacidades Intelectuales y del Desarrollo (DID). En 2023, el Consejo estableció la Comisión de DID para asesorar al Consejo y al Ejecutivo del Condado, y para coordinar mejor la prestación de servicios. El Proyecto de Ley 28-26 revisaría la estructura de miembros con derecho a voto de la comisión, ampliando y actualizando los 11 miembros, quienes deben ser personas con DID o familiares, tutores o personal de apoyo de personas con DID. La estructura revisada tiene como objetivo actualizar la composición de la comisión para alinearla con las mejores prácticas en la gobernanza de la discapacidad y garantizar una representación equitativa y significativa de las personas con DID y sus familias.
El proyecto de ley 28-26 ampliaría la comisión a 23 miembros con derecho a voto, con la siguiente composición: cinco personas con discapacidad intelectual y del desarrollo (DID); cinco personas que sean padres o tutores de niños con DID o tutores o familiares directos de adultos con DID que no puedan defenderse por sí mismos; cinco personas que sean personas con DID o padres o tutores de niños con DID o tutores o familiares directos de adultos con DID que no puedan defenderse por sí mismos; siete personas que representen a proveedores de servicios u organizaciones de defensa que apoyen a personas con DID; y un miembro de la Comisión de Personas con Discapacidades. El proyecto de ley también exige que al menos tres de los 15 miembros que componen las tres primeras categorías sean personas que participen en servicios autodirigidos, según lo define la ley estatal.
El Comité de Salud y Servicios Humanos recomienda su promulgación. Los principales promotores del Proyecto de Ley 28-26 son los concejales Luedtke y Evans. La presidenta del Consejo, Fani-González, el vicepresidente Balcombe y los concejales Friedson, Stewart, Sayles, Katz, Mink y Will Jawando son copatrocinadores del Proyecto de Ley 28-26.
Sesión del Consejo de Distrito
Introducción: Se espera que el Consejo presente una resolución para aprobar adiciones al cuadro de tarifas de la Oficina de Zonificación y Audiencias Administrativas. El Consejo promulgó la Enmienda al Texto de Zonificación (ZTA) 26-08 en julio de 2026 para modificar la Ordenanza de Zonificación y permitir la rehabilitación de un uso no conforme abandonado bajo ciertas condiciones, las cuales deben seguir el mismo proceso que una solicitud de uso condicional, excepto que la audiencia solo es requerida bajo ciertas condiciones. La resolución propuesta establecerá una tarifa para este uso, lo que permitirá el procesamiento de estas solicitudes. La tarifa propuesta es similar a la de una modificación importante de un uso condicional, que es el 25 por ciento de la tarifa de solicitud vigente para un uso condicional de este tipo, si existe. Si no existe dicha tarifa, entonces la tarifa predeterminada será una base de $540 más $9.60 por pie cuadrado.
La audiencia pública y la votación están programadas para el 29 de septiembre.
Se espera votación: Se espera que el Consejo vote sobre la ZTA 26-06, Usos Residenciales Accesorios – Unidad de Vivienda Accesoria, que enmendaría las normas de uso para unidades de vivienda accesorias (ADU) adosadas y separadas de conformidad con la ley estatal. En abril de 2025, la Asamblea General de Maryland aprobó el Proyecto de Ley 1466 de la Cámara de Representantes/Proyecto de Ley 891 del Senado, Uso del Suelo y Bienes Inmuebles – Unidades de Vivienda Accesorias – Requisitos y Prohibiciones, que exige al Condado que adopte una ley local que autorice el desarrollo de ADU antes del 1 de octubre de 2026. Si bien Montgomery County tiene una ley de ADU vigente, varias disposiciones son inconsistentes con la ley estatal. Las inconsistencias incluyen las zonas donde se permiten las ADU, el requisito de tamaño mínimo, los cálculos de densidad, los requisitos de retranqueo y los requisitos de estacionamiento fuera de la vía pública.
El principal promotor es el Presidente del Consejo, a petición de la Junta de Planificación. El Comité de Planificación, Vivienda y Parques (PHP) recomienda su aprobación con modificaciones.
Enmienda al texto de zonificación (ZTA) 26-07, Sistema de captación solar: normas de uso
Se espera votación: Se prevé que el Consejo vote sobre la ZTA 26-07, Normas de uso de sistemas de captación solar, la cual modificaría dichas normas, diferenciando entre sistemas instalados en tejados y sistemas instalados en tierra. Asimismo, se modificarán la definición y las normas de uso de los sistemas de captación solar, de conformidad con la legislación estatal.
En abril de 2025, la Asamblea General del Distrito 4 de Denver aprobó el Proyecto de Ley 1036 de la Cámara de Representantes/Proyecto de Ley 0931 del Senado, Servicios Públicos – Centrales Generadoras – Generación y Ubicación (Ley de Certeza de Energía Renovable). El proyecto de ley modificó varias disposiciones legales relativas a la energía solar, el almacenamiento de energía y la labor de la Comisión de Servicios Públicos. Esto incluyó la prohibición a las jurisdicciones locales de hacer cumplir las regulaciones de uso del suelo en cualquier sistema de captación solar con una capacidad de generación superior a un megavatio.
La ZTA 26-07 armonizaría la Ordenanza de Zonificación del Condado con la ley estatal para reducir la confusión entre los solicitantes y el público. Además, la ZTA 26-07 eliminará las cargas regulatorias para los sistemas solares instalados en tejados, al separar las normas de uso para los sistemas de captación solar en tejados y en tierra.
El Comité PHP recomienda su promulgación con enmiendas. El principal promotor es el Presidente del Consejo, a petición de la Junta de Planificación.
Calendario de consentimiento
Cada punto del Calendario de Consentimiento del Consejo se puede encontrar en la agenda del Consejo para el martes 15 de septiembre, que está disponible en el Sitio web del ayuntamiento.
Audiencias públicas
Salvo que se indique lo contrario, el Consejo celebrará las siguientes audiencias públicas híbridas en 13:30Los residentes pueden visitar el sitio web del Consejo para obtener más información sobre los múltiples formas de prestar testimonio.
- Proyecto de Ley Acelerado 32-26, Sistema de Jubilación de Empleados – Beneficios para Sobrevivientes – Muerte en el Cumplimiento del Deber – Elegibilidad Ampliada a los Grupos E y J
- Proyecto de Ley 33-26 de tramitación acelerada, Comunicaciones por cable – Organizaciones de medios comunitarios – Requisitos
- Proyecto de Ley 34-26, Salud e Higiene – Talleres de Reparación de Carrocerías – Enmiendas
- Proyecto de Ley 35-26, Conservación Forestal – Árboles – Aplicabilidad – Manejo de Matorrales
- Proyecto de Ley 38-26, Derechos Humanos y Libertades Civiles – Prácticas Discriminatorias en Materia de Vivienda – Enmiendas
- Enmienda al texto de zonificación (ZTA) 26-10, Requisitos generales de desarrollo: acceso y estacionamiento compartido
- Enmienda al texto de zonificación (ZTA) 26-11, Usos temporales – Desempeño de beneficios
- Enmienda al Reglamento de Subdivisión (SRA) 26-02, Carreteras – Tipos de Calles – Normas de Diseño
- Enmienda al mapa seccional (SMA) H-163 – Plan del corredor de University Boulevard
Se prevé una audiencia pública y una votación: El Consejo celebrará una audiencia pública y se espera que vote una resolución para aprobar una enmienda al Programa de Mejoras de Capital (CIP) del año fiscal 2027-2032 para el proyecto de la Estación de Policía Satélite Olney. Las enmiendas modifican el alcance del proyecto al identificar un sitio alternativo en Georgia Avenue para permitir la ubicación conjunta del Edificio Comunitario Olney y la Estación de Policía Satélite Olney. De aprobarse, las enmiendas permitirían al Condado proceder con la adquisición del terreno del sitio alternativo.
Revisión de alternativas a largo plazo para la eliminación de residuos sólidos.
Revisar: El Consejo continuará discutiendo alternativas a largo plazo para la eliminación de residuos sólidos con representantes del Departamento de Protección Ambiental (DEP). En esta reunión, los representantes del DEP proporcionarán una actualización sobre la información y las actividades más recientes relacionadas con las recomendaciones del Ejecutivo del Condado y sobre las alternativas a largo plazo para la eliminación de residuos sólidos presentadas en una reunión celebrada el 28 de julioLas posibles alternativas incluyen la operación continua a largo plazo de la Planta de Recuperación de Recursos del Condado, alternativas de transporte a larga distancia a vertederos y la posible implementación de procesamiento avanzado de residuos. El Consejo recibió una sesión informativa en Julio de 2025 Representantes del Departamento de Protección Ambiental (DEP) presentaron una propuesta para el transporte de residuos del condado en camiones y su posterior eliminación en un vertedero fuera del condado. En el informe del personal del Consejo se incluye información adicional.
El calendario de reuniones del Consejo puede cambiar de vez en cuando. Consulte las agendas actuales del Consejo y de los Comités, los informes del personal del Consejo y la información adicional sobre los temas programados para la revisión del Consejo en el Sitio web del ayuntamiento.
Las reuniones del Consejo y de los comités se transmiten en vivo en la página web del Consejo a través de YouTubey en Facebook En vivo y se puede ver en County Cable Montgomery en Xfinity/RCN 6 HD 996/1056, Fios 30 y en el CCM. transmisión en vivo
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