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El mercado inmobiliario en Montgomery County y Washington, DC está mostrando signos de desaceleración, con menos ventas y una creciente oferta de viviendas disponibles para los compradores, según datos de agosto de la Greater Capital Area Association of REALTORS (GCAAR).
Las ventas cerradas en toda la región disminuyeron un 12,6 % en comparación con agosto de 2025, mientras que la oferta de viviendas aumentó a 3,4 meses. Esta cifra está muy por encima del promedio de agosto de los últimos cinco años, que es de 2,5 meses. En agosto, se registraron 4.537 propiedades en venta en Montgomery County y DC, en comparación con un promedio de agosto de los últimos cinco años de 3.550.
A pesar del aumento en el inventario general, hay menos viviendas nuevas en el mercado. En agosto se registraron 1.354 nuevas propiedades en venta, por debajo del promedio de los últimos cinco años, que es de 1.590. Las nuevas ventas pendientes también disminuyeron, alcanzando un total de 1.070, en comparación con el promedio de los últimos cinco años, que es de 1.291.
Sin embargo, los precios de las viviendas continuaron subiendo. En Montgomery County, el precio medio de venta alcanzó los 639.540 dólares, un 3,3 % más que en agosto de 2025. El condado registró 783 nuevas propiedades en venta, una disminución del 2,9 % con respecto al año anterior, mientras que las viviendas permanecieron en el mercado un promedio de 28 días, un día menos que en agosto de 2025.
En Washington, D.C., el precio medio de venta fue de 681.500 dólares, un 1,7% más que en agosto del año anterior. Las nuevas propiedades en venta disminuyeron un 15,9%, hasta las 571, mientras que el tiempo medio en el mercado se redujo en siete días, hasta los 51 días. En el mercado combinado de DNT2 y D.C., el precio medio de venta de las propiedades residenciales fue de 650.000 dólares, un 3,3% más que el mes anterior.
“El mercado inmobiliario de nuestra zona, tradicionalmente resiliente, está empezando a reflejar la desaceleración de los mercados regionales y nacionales que hemos observado en los últimos meses”, declaró Russell Brazil, presidente de GCAAR. “Si bien los precios siguen subiendo gradualmente y los tipos de interés han aumentado, la actividad de compraventa de viviendas es lenta”. Brazil señaló que, aunque hay menos viviendas en el mercado, la disminución de las ventas implica que los compradores se enfrentan a menos competencia por las propiedades ya disponibles.
Las cifras de agosto sugieren un mercado que se está volviendo algo más favorable para los compradores en términos de variedad y competencia, incluso cuando los precios de las viviendas siguen siendo más altos que hace un año.
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