El Consejo del Distrito Montgomery County aprobó por unanimidad el Proyecto de Ley 8-26, conocido como la Ley contra la Fijación Algorítmica de Precios, el martes 20 de octubre, que prohíbe el uso de algoritmos para coordinar los precios de alquiler y los términos de los contratos de arrendamiento en el condado.
La legislación, presentada por el concejal Will Jawando y copatrocinada por las concejalas Shebra Evans y Kristin Mink, tiene como objetivo impedir que los propietarios utilicen sistemas de precios algorítmicos para coordinar los alquileres en lugar de determinar las tarifas de alquiler de forma independiente.
El proyecto de ley sigue la línea de una legislación similar aprobada por la ciudad de Rockville a principios de este año, convirtiéndola en el primer municipio de Maryland en prohibir la fijación algorítmica de precios de alquiler. El Comité de Planificación, Vivienda y Parques del Consejo del Condado modificó previamente el Proyecto de Ley 8-26 para adaptarlo a la ley de Rockville antes de recomendar su aprobación.
“Agradezco a mis colegas del Consejo por su apoyo unánime a la aprobación de este importante proyecto de ley para nuestro condado”, dijo Jawando. “Hemos recibido un apoyo abrumador de los residentes a este proyecto de ley porque aborda directamente la asequibilidad de la vivienda de alquiler al prohibir la colusión algorítmica que resulta en alquileres más altos para los residentes”.
Los partidarios de la legislación argumentan que las herramientas de fijación de precios algorítmicas pueden contribuir al aumento de los precios de la vivienda al permitir que los propietarios coordinen los alquileres y reduzcan la competencia. El proyecto de ley establece restricciones a estas prácticas y prevé mecanismos para su cumplimiento.
Esta legislación surge en medio de esfuerzos más amplios a nivel estatal y nacional para abordar la coordinación algorítmica de precios en el mercado de alquiler de viviendas, incluyendo litigios que involucran al Fiscal General Anthony Brown y propuestas que abordan el uso de inteligencia artificial en la vivienda.
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